Channel22 – חדשות הנדלן וההשקעות בארץ בחול חדשות נדל"ן השקעות וטכנולוגיה
בעוד שמחירי הדירות הישנות במרכז ת"א נוסקות ומגיעות ל-3-4 מיליון ₪, פרויקט חדש במעפילי אגוז בשכונת נווה חן, מציע דירות חדשות לאחר תמ"א בפחות מ-2,000,000 ₪. מומחים צופים: "הרכבת הקלה תרחיב את מרכז ת"א והשכונות במזרח ת"א יהפכו לאטרקטיביות במיוחד בקרב צעירים."
"לפני מספר שנים איש לא רצה לגור בשכונת פלורנטין וכרם התימנים, היום הביקוש לדירות באזורים הללו אדיר ומחירי הדירות בשמיים. הרכבת הקלה תרחיב את אזור ת"א ובעוד שדירות במרכז עולות 3-4 מיליון ₪ הצעירים יעברו ל"עוטף מרכז ת"א" ויעלו את ערך הדירות", כך מעריך אחד ממשקיעי הנדל"ן הבולטים בישראל.
פרויקט מעפילי אגוז בת"א הוא פרויקט תמ"א מרהיב המציע דירות בפחות מ-2 מיליון ₪. הפרויקט, שזוכה לביקוש אדיר בקרב צעירים, יסתיים בעוד כ-15 חודשים ויכלול דירות 3,4 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.
גיורא אלמוג, בעלי חברת אלמוג פסגות שיזמה את הפרויקט מספר ל-Channel22: "צעירים רבים מתגוררים בשכירות בת"א ובהמשך רוכשים דירות ברחובות, חדרה ואזורים מרוחקים ממקום העבודה שלהם. אנו שמחים להוביל את המהפכה שמאפשרת לצעירים ליהנות מדירות חדשות ברמה הגבוהה ביותר בפחות מ-2 מיליון ₪ בת"א. למעשה מחיר השכירות משמש לתשלום המשכנתא וכך הם קונים נכס שערכו יעלה באופן משמעותי ובזמן קצר יחסית.
"אנשים רוכשים דירות באזורים כמו חדרה בתקווה שהם יתפתחו – הסיכוי הרבה יותר גבוה שעוטף מרכז ת"א יתפתח הודות לרכבת הקלה"
אזורי עוטף מרכז ת"א צפויים לעבור שינוי בשנים הקרובות: העירייה משקיעה הון עתק במטרה לפתח אזורים נוספים בת"א והרכבת הקלה תאפשר לתושבים להגיע תוך 5 דקות למרכז ת"א. כמו כן, בעוד מרכז ת"א פקוק ובעיית החנייה אינה מאפשרת לתושבים להחזיק ברכב, באזור מזרח ת"א יש שפע של חניות ודיירי הפרויקטים החדשים מקבלים חניה ברכישת דירה.
שכונת נווה חן, בה נבנה הפרויקט, נחשבת לשכונה מתפתחת ואזור השקעה מועדף בקרב משקיעי הנדל"ן. השכונה, נמצאת במרחק של 8 דקות בלבד ממרכז ת"א ומאופיינת באזורים ירוקים. כמו כן, רמת החינוך בשכונה הינה מהגבוהות ביותר באזור המרכז.
מחירי הדירות בדרום ת"א זינקו בכ-100% בעשור האחרון
אחת הדוגמאות עליהן מסתמכים משקיעי הנדל"ן היא שכונת פלורנטין, שהפכה לאחת מהשכונות המבוקשות ביותר למגורים בקרב צעירים ומחירי השכירות זינקו בשנים האחרונות הודות לביקוש הרב.
"בעבר, איש לא רצה לגור בדרום ת"א, הודות לכך שמרכז ת"א התרחב בשנים האחרונות הפך האזור לחלק בלתי נפרד ממרכז ת"א ובאזור קמו מגוון מקומות בילוי, שטחי מסחר ופרויקטים חדשים". מספר אלמוג. "בשכונת נווה חן העיריה עתידה להשקיע מיליוני שקלים בפיתוח האזור, בניית אזורי מסחר ומקומות בילוי, בדיוק כפי שקרה בשכונת פלורנטין."
בשבועות הקרובים צופים בחברה שתסתיים מכירת הדירות ועובדים בימים אלו על פרויקטים נוספים: "ננסה להמשיך את מגמת המחירים ההוגנים בפרויקטים שלנו במטרה לאפשר גם לצעירים שלא להתרחק מת"א, העיר בה הם כל כך אוהבים לגור."
למידע נוסף:
