Channel22 – חדשות הנדלן וההשקעות בארץ בחול חדשות נדל"ן השקעות וטכנולוגיה
לפני כשנתיים, קבוצה של ישראלים זיהתה הזדמנות באזור קו המים של וילה נובה דה גאיה, חלק בלתי נפרד ממטרופולין פורטו, ורכשה דירות בפרויקט Riverline באמצעות חברת יורופה נדל״ן. השבוע הפרויקט אוכלס רשמית, והמשקיעים קיבלו את המפתחות. יחד עם ההתרגשות הטבעית מרגע המסירה, הדבר המרכזי שעניין אותם היה המספרים בפועל. התמונה שעלתה מהם ברורה: עליית ערך משמעותית בזמן קצר יחסית, שמתורגמת לתשואה גבוהה על ההון העצמי שהושקע.
“מי שקנה כאן בזמן עשה מהלך חכם”, אומרים ביורופה. “כדי להבין את זה, מספיק להסתכל על דוגמה אחת”. הדוגמה המספרית, כך זה נראה בפועל: דירת T1 (דירת שני חדרים) שנרכשה לפני כשנתיים במחיר של 240,000 אירו, חייבה הון עצמי של כ 70,000 אירו בלבד, בזכות מימון בנקאי. כיום, דירה דומה בפרויקט סמוך נמכרת סביב 302,000 אירו. המשמעות היא עליית ערך של כ 62,000 אירו בתקופה של כשנתיים.
כשהמשקיעים מסתכלים על התשואה ביחס להון העצמי שהושקע, מתקבלת תמונה חדה במיוחד: עליית ערך של 62,000 אירו עבור השקעה ראשונית של 70,000 אירו הון עצמי, שווה לכ- 89%. כלומר, המשקיע הרוויח כ- 90% תשואה על הכסף שהושקע בפועל, עוד לפני קבלת הכנסות משכירות.
גם בדירות הגדולות יותר, כ-T2 (דירות שני חדרים), מציינים ב״יורופה״, נרשמו עליות ערך גדולות אף יותר של כ 90,000 אירו בשווי הנכס, בהתאם לסוג הדירה, הקומה, הכיוון ומאפייני הדירה.
למידע נוסף בנוגע למחירי Pre-Sale בפרויקטים בפורטוגל:
הסיפור של אדוה, “בפורטוגל הצלחתי למנף הון נמוך”
את הנתונים מאשרת מהשטח אדוה קורן, יועצת נדל״ן מוכרת באזור רמת גן, גבעתיים ותל אביב, שמכירה היטב את שוק הדיור הישראלי. לדבריה, אחד השיקולים המרכזיים שלה היה יכולת המינוף.
“בישראל, כדי להיכנס לעסקה טובה צריך היום הון עצמי גדול מאוד”, היא מסבירה רגע לפני טיסה לקבלת המפתח לדירה שלה בפרויקט. “בפורטוגל זיהיתי אפשרות להיכנס עם הון נמוך יותר, לקבל מימון של עד 75 אחוז, ולהיחשף לשוק שנמצא במגמת עלייה מובהקת במדינה עם כלכלה ותיירות צומחת. מבחינתי זה שימוש נכון בכסף כשמטרת העל היא מינוף.”
מעטפת מלאה, מהמימון ועד ניהול שוטף
ביורופה מדגישים כי חלק מהעניין עבור משקיעים רבים הוא מעטפת שירות הכוללת והייחודית שמציעה החברה, המתחילה בליווי בתהליך הרכישה והמו"מ המשפטי, ליווי ועדכון במהלך הבנייה, טיפול מלא בתהליך המימון הבנקאי, השלמת תהליך המסירה, ולאחר מכן גם אפשרויות לניהול שוטף של הנכס. אדוה מסכמת את החוויה מנקודת המבט שלה: “עשיתי עסקה טובה כבר מעליית הערך. מי שמחכה יותר מדי, לפעמים מגלה שהוא פספס. יש יתרון גדול בגוף מלווה מנוסה ואחראי כמו יורופה, שנטוע בפורטוגל ועם רקורד של מאות עסקאות מוצלחות בפורטו ואשר יודע לתת כיסוי מלא מא' ועד ת'.”
פרויקט Riverline נמסר ואוכלס, אך ביורופה מציינים כי במטרופולין פורטו קיימות עדיין הזדמנויות אטרקטיביות נוספות שמציעה החברה בפרויקטים שונים במטרופולין, בהתאם לתקציב ולמטרת ההשקעה של כל רוכש.
למידע נוסף בנוגע להשקעה ברכישת דירה בפורטוגל:
