Channel22 – חדשות הנדלן וההשקעות בארץ בחול חדשות נדל"ן השקעות וטכנולוגיה
על אף המשבר הבריאותי בארה"ב שוק הנדל"ן למגורים שובר שיאים: מכירות הבתים בבנייה החדשה זינקו ביולי ב-13.9% לעומת החודש הקודם וב-36.3% בחישוב שנתי, קצב המכירות הגבוה ביותר מאז שנת 2006. הסיבות: הורדת הריבית הדרמטית ל-0%, מגמת המעבר לעבודה מהבית שהגדילה את הביקוש והעובדה שמעמד הביניים כמעט ולא נפגע.
בעוד שווירוס הקורונה ממשיך להתפשט בארה"ב הכלכלה האמריקאית מציגה מגמות מפתיעות: לאחר קריסת השווקים בחודש מרץ, שוק המניות ביצע ראלי ארוך של עליות, שיעור האבטלה ירד משמעותית ל-8.4% ואף חלה עלייה בשכר השעתי במגזר הפרטי ושוק הנדל"ן למגורים פורח.
בחודש יולי מכירות הבתים בבנייה חדשה זינקו ב-13.9% לעומת החודש הקודם וב-36.3% בחישוב שנתי. גם בבתים הקיימים המכירות גדלו בחודש אוגוסט ב-2.4% לעומת החודש הקודם וב-10.5% לעומת החודש המקביל בשנה שעברה, מה שמוביל לכך ששוק הנדל"ן בארה"ב שובר שיאים ונמצא בקצב המכירות הגבוה ביותר מאז שנת 2006.
לפריחה של שוק הנדל"ן למגורים ישנן מספר סיבות:
- מגמת העבודה מהבית, שהחלה עוד לפני תחילת משבר הקורונה והתחזקה משמעותית מאז פרוץ המגיפה, מגדילה את הביקוש בקרב רוכשי הדירות בארה"ב. צעירים רבים עוזבים את מרכזי הערים לטובת מגורים בבתים עם גינות בפרברים, בהם ניתן לצאת לגינה להתאוורר.
- הורדת הריבית הדרמטית לרמה של 0% היה צעד שתידלק את שוק הנדל"ן ונתן הזדמנות למעמד הביניים לקבל מימון זול במיוחד.
- משבר הקורונה והאבטלה פגע בעיקר במעמד הסוציו-אקונומי הנמוך בארה"ב שממילא אינו היה רוכש דירות. מרבית המקצועות שנפגעו הם נותני שירותים, מלצרים ואנשים בתפקידים זוטרים אשר נפלטו ממקומות העבודה. לעומתם, מעמד הביניים התחזק ואף השכר השעתי בשוק עלה בכ-4.5% לעומת השנה שעברה.
- המלאי הנמוך של הבתים למכירה בארה"ב שנובע מהסיבה שבשנים האחרונות היה מיעוט של התחלות בנייה, מוביל להיצע נמוך לעומת ביקוש גבוה.
(המאמר נכתב ע"י מתן פרטמן, מנכ"ל ובעלי RM GROUP והתפרסם בעיתון הכלכלי The Marker)
