המשקיעים בעקבות ה"זהב הנדל"ני" החדש: בשונה משוק ההון התנודתי, הנדל"ן הלוגיסטי מציע תשואות גבוהות לצד עליית ערך קבועה

חודש אפריל היה תלול במיוחד בשוק ההון בארץ ובעולם לאחר שנשיא ארה"ב הציג את תוכנית המכסים החדשה של ארה"ב שהובילה לירידות שערים בהיקף אדיר. התנודות בשוק ההון מובילות את המשקיעים המוסדיים ומשקיעים פרטיים לאפיק היציב ביותר: הנדל"ן הלוגיסטי, שנהנה מעליית ערך מדי שנה ומציע תשואה ממוצעת של כ-6.5-7.5% מדי שנה משכירות, כפי פורסם לפי דו"ח נת"ם 2024. סופרין‑וייס מציעות שטחי מסחר בכ‑30% מתחת למחירי השוק, במודל שכבר הוכיח את עצמו, החל מ- 1.1מיליון ש"ח הון עצמי.

"הנדל"ן הלוגיסטי הוא כמו מניה שמתומחרת מתחת למחיר השוק – יש מחסור אדיר של שטחים לוגיסטיים, מה שמוביל לביקוש אדיר ועליית ערך מדי שנה ותשואות גבוהות משכירות", כך מציינים בחברה. מאז שפורסם כי התשואה הממוצעת בנדל"ן הלוגיסטי בישראל עומדת על כ6.5%-7.5% בשנה ומשקיעי המתחם הלוגיסטי "טכנופארק" בחולון הכפילו את השקעתם תוך שנים בודדות, המשקיעים נוהרים לעבר "הזהב הנדל"ני", שזוכה להצלחה בארץ ובעולם.

הנדל"ן הלוגיסטי, מספק יציבות – חברות ענק אשר שוכרות מחסנים, שוכרות אותן לשנים רבות, מה שמספק תשואה יציבה למשקיעים מדי שנה. המחסור האדיר בשטחים, שנובע כתוצאה מהעלייה בהיקף ההזמנות באינטרנט והיבוא, מוביל לעליות מחירים מגבוהות ביותר בשוק ו"מלחמה" על כל שטח לוגיסטי פנוי.

בחודש שעבר, נרשמה עלייה חדה בהשקעות בנדל"ן לוגיסטי, בין היתר, כתוצאה מהירידות בשווקים. "משקיעים היום מחפשים היכן להחנות את הכסף כדי לקבל עליו תשואה שוטפת, ושוק ההון, כבר לא יציב – הן בגלל המלחמות, הן בשל תוכנית המכסים והן בשל מרכיבים גיאו-פוליטיים שונים", מספר גורם בענף.

ההשקעה הבולטת ביותר בתחום הנדל"ן הלוגיסטי היא במתחם החדש של "טכנופארק" שנבנה לצד נמל אשדוד אשר מציע לרכוש שטחים במחיר נמוך בכ-30% ממחיר השוק. "מדובר בפריים לוקיישן של הנדל"ן הלוגיסטי – המקום אליו מגיעות רוב הסחורות לישראל", מוסיפים בענף.

מתחם הלוגיסטיקה "טכנופארק אשדוד", עבר לאחרונה את אישור הוועדה המקומית, ומציע יחידות לוגיסטיקה של החל מ-1.1 מיליון ₪ הון עצמי.

למידע נוסף >>