"בזכות המשבר": חברת השקעות ישראלית רוכשת בניין מגורים בארה"ב בהנחה משמעותית

בחודש מרץ הבורסות רשמו הפסדי ענק ומחקו את הרווחים של שנת 2019 תוך כשבועיים בלבד. בדומה למשבר הכלכלי של שנת 2008, אשר שוק השכירות לא נפגע ואפילו עלה באותה תקופה, רבים מחפשים הזדמנויות בשוק הנדל"ן האמריקאי שמאפשר לרכוש נכסים במחירים אטרקטיביים (כתוצאה מהצורך של חברות בנזילות) וליהנות מהעלייה הצפויה במחירי השכירות באזורים בהם מרוכזים מרכזי התעסוקה.

בניין המגורים בשכונה המרכזית Crystal Lake בשיקגו, נמצא בסמוך למרכזי התעסוקה ואוניברסיטאות גדולות בעיר. השכונה, נחשבת ליוקרתית בה השכר הממוצע של התושבים גבוה במיוחד מהממוצע בארה"ב. הנכס, קיים ונמצא בתפוסה מלאה וייצר למשקיעים הכנסה פסיבית מהיום הראשון.

"בדומה למשברים קודמים – נדל"ן למגורים הינו מוצר צריכה בסיסי ואינו צפוי להיפגע כתוצאה מהמשבר"

בשונה מהנדל"ן המסחרי, אשר בתקופת משבר כלכלי חברות רבות צפויות להיסגר, נדל"ן למגורים הינו מוצר צריכה בסיסי ועל כן ייפגע אחרון בעת משבר אם בכלל ויש המעריכים כי מחירי השכירות בשכונות המרכזיות אפילו צפויים לעלות, בדומה למה שקרה במשבר הכלכלי ב-2008, אז הביקוש לשכירות גבר ואיתו מחירי השכירות.

קבוצת ההשקעות הישראלית RM סימנה את מטרופולין שיקגו כיעד אטרקטיבי להשקעה אשר מתומחר בחסר יחסית לשווי שלו ורכשה בשנים האחרונות כ-6 בנייני מגורים (מתחמי מולטי פמילי) בעיר. "האסטרטגיה שלנו היא להשביח את הנכס ולמכור אותו ברווח תוך כ-3- 5 שנים, כאשר במהלך השנים להרוויח מההכנסה השוטפת משכירות. "