יום ראשון   |   14 יולי    |   
דף הבית / השקעות / השקעות בחול / ההזדמנות של קריית אתא: כשהבניה צפויה להתחיל בעוד כ-3 שנים, כיצד נמכרות קרקעות המיועדות למגורים ב-289 א' ₪ בלבד?

ההזדמנות של קריית אתא: כשהבניה צפויה להתחיל בעוד כ-3 שנים, כיצד נמכרות קרקעות המיועדות למגורים ב-289 א' ₪ בלבד?

קרקעות בקריית אתא - הצפון

מחירי הדירות בקריית אתא עלו בכ-94% בעשור האחרון וב-17% בשנה וחצי האחרונות. הביקוש למגורים בשיאו ומחיר דירת 5 חד' הגיע כבר ל-1.65 מיליון ₪. לאחר שאושרה בוועדה המחוזית תוכנית המתאר והופקדה התכנית המפורטת הכוללת הוספת אלפי יחידות דיור, הקרקעות הפכו להיות המצרך המבוקש ביותר בעיר. הערכת השמאי עפ"י תקן 22 הממשלתי המחמיר צופה כי הבנייה תחל בעוד כשלוש שנים ובשוק מעריכים כי המחירים ייזנקו בקרוב במאות אלפי שקלים. אך בעלי הקרקעות המיועדות למגורים אינם מודעים ועדיין מציעים את הקרקעות ב-289,000 ₪ בלבד

קריית אתא הפכה לאחת מהערים המבוקשות ביותר למגורים בצפון הארץ, ומחירי הנדל"ן זינקו בה בכ-17% בשנה וחצי האחרונות בעוד שמחירי הנדל"ן בשנת 2020 במרבית הערים בצפון נותרו יציבים. "התוכנית היא להכפיל את כמות האוכלוסייה בעיר. קיימת כיום תוכנית מתאר מקומית בשם כ/450 ב' הכוללת הוספה של 6,000 דירות חדשות בעיר ותכנית מתאר מפורטת (שלב א) במערב קרית אתא, שכבר הופקדה". מספר אחד השמאים הפעילים באזור.

דו"ח שמאי על פי תקן 22 צופה כי הבנייה בתוכנית תחל בעוד כשלוש שנים בלבד, מה שאמור להעלות משמעותית את מחירי הקרקעות. לעומת זו, עדיין ניתן למצוא קרקעות הנמכרות בפחות מ-300 אלף שקלים, קרקעות שמיועדות למגורים. "הקרקע נמצאת בשלבי אישור מתקדמים ומחירה עדיין נותר נמוך" מוסיף גורם בענף.

החישוב הוא פשוט: דירות 5 חדרים חדשות נמכרות היום בכ-1.65 מיליון ₪. הקרקעות שמיועדות למגורים והבנייה בהן צפויה להתחיל בשנים הקרובות, נמכרות תמורת 289 א' ₪ בלבד, אותן קרקעות המקנות זכות לדירת 5 חדרים, מה שמייצר הזדמנות לרווח של מאות אלפי שקלים למשקיעים.

"זו הסיבה שהביקוש בשיאו ומרבית בעלי הקרקעות הפרטיים הפסיקו למכור את הקרקעות לאור התקדמות התוכנית", מספר גורם בענף. "ישנם חברות נדל"ן שמנסות לאתר בעלי קרקעות בימים אלו לקנות מהם את השטחים במקביל ללקוחות פרטיים."

דרך חברת פרופרטי, המחיר עדיין נותר 289 א' ש"ח וניתן להגיש מועמדות לרכישת קרקע.

דילוג לתוכן