Channel22 – חדשות הנדלן וההשקעות בארץ בחול חדשות נדל"ן השקעות וטכנולוגיה
מחוז Luzerne בפנסילבניה הוא ביתם של עשרות אלפי סטודנטים הלומדים באוניברסיטאות המובילות בארה"ב ועשרות אלפי עובדי הייטק ותעשייה המועסקים ב-Amazon וענקיות הטכנולוגיה הפועלות באזור. במחוז, שנמצא במרחק של שעה וחצי נסיעה בלבד ממנהטן מתגוררת אוכלוסייה אמידה והשכירות הממוצעת באזור עומדת על כ-1,000 דולר בחודש, כל זאת, שבתים פרטיים עולים כ-72,000$ בלבד. חברת הנדל"ן המצליחה באזור המנוהלת ע"י ישראלים-אמריקאים, תמכור בחודש הקרוב כ-20 נכסים פרטיים באחד מהיעדים המבוקשים ביותר בקרב משקיעים בעולם
המעבר החד של משפחות מניו יורק אל פרברי מנהטן לאור משבר הקורונה, הוביל לעלייה מטאורית של מחירי הנדל"ן במחוז Luzern ולכך שכמעט ולא ניתן למצוא בתים להשכרה באזור. מחירי הנדל"ן מאז פרוץ מגפת הקורונה זינקו בכ14.5% על פי אתר Zillow להשוואת מחירי הנדל"ן בארה"ב ותפוסת השכירות מתקרבת ל-100%. "בתים פנויים באזור נחטפים תוך שעות מרגע פרסומם. לכל פוסט עם דירה בפייסבוק יש מאות תגובות". מספרת דונה, מתווכת וותיקה באזור.
הבתים הפרטיים ב-Luzerne הפכו לנכסים מהמבוקשים ביותר בארה"ב בעיקר לאור היחס שבין תשלומי השכירות לבין עלויות הנכסים. בעוד שבעיר פתח תקווה לדוגמה, דירת 3 חדרים נמכרת בממוצע בכ-1.5 מיליון ₪ ומניבה כ-3,500 ₪ משכירות, ב-Luzern, בשישית ממחיר הדירה בפ"ת, ניתן לקבל את אותם הכנסות מהשכירות.
חברת הפיתוח וניהול הנדל"ן Wize Group Realty, אשר נמצאת בבעלות ישראלית-אמריקאית, הינה אחת מחברות הנדל"ן המובילות באזור. לאחרונה הודיעה החברה שתחל למכור נכסים פרטיים לשוק הישראלי כאשר כלל הנכסים יימכרו לאחר שיפוץ, עם דו"ח CMA ועם דייר בחוזה שכירות, לפי בחירת הרוכש, כך שיתחילו להניב הכנסות לרוכשים מהיום הראשון. כלל תהליך ההשקעה יתבצע באמצעות עורך דין ישראלי, כולל רישום הנכס בטאבו על שמות הרוכשים.
