Channel22 – חדשות הנדלן וההשקעות בארץ בחול חדשות נדל"ן השקעות וטכנולוגיה
כמה שווה חדר נוסף במשרד שלכם? בשוק המשרדים של מרכז הארץ, התשובה מגיעה בקלות למאות אלפי שקלים בשנה. כעת במתחם הפרימיום אאוטלט הגדול שנבנה במערב ראשון לציון מתרחשת מהפכה שקטה שמציעה למשקיעים ובעלי עסקים הזדמנות נדירה: לרכוש משרד סטנדרטי ולקבל חדר נוסף – ללא תוספת תשלום. המבצע הינו למספר מוגבל של משרדים. המתחם החדש שבר שיא מכירות בחודש הקודם
המהפכה הזו מתרחשת במתחם IN&OUT החדש, מתחם פרימיום אאוטלט בלב ראשל"צ מערב שמוקם על ידי קבוצת אירופה ישראל, שבה הזמר עומר אדם שותף, וכולל חנויות של מותגי על, בהם כלל המותגים של גולף, אסתי לאודר ועוד לצד מתחם משרדים עם חללים קטנים. נכון להיום קבוצת גולף סטימצקי שוכרת 60 אחוז מהחנויות במתחם.
במתחם, בו לראשונה בישראל מבוצעת התחדשות עירונית בתחום הנדל"ן המסחרי, במסגרת הפרויקט במקום בית בזק הישן מוקם מתחם הפרימיום אאוטלט הראשון מסוגו במערב ראשל"צ אשר ממוקם בפינת הרחובות לזרוב ואלחנן בראשל"צ. מעל המתחם ייבנו 3 קומות של 55 משרדים בלבד החל מ- 40 מ"ר הכולל חניון אורחים ענקי עם שעתיים חינם למבקרים, חדרי ישיבות משותפים ו-RoofTop מרהיב עם אזורי יוגה לצד בר ענקי ופינות ישיבה. בעוד שבמרבית פרויקטים המשרדים בישראל יחס הברוטו-נטו נע בין 30%-25% כאן היחס עומד על 22% בלבד – נתון שמשנה את כל התמונה הכלכלית.
המשמעות המעשית היא דרמטית: משרד של 45 מ"ר במתחם IN&OUT מאפשר תכנון וחלוקה ל-3 חדרים וקבלה, בעוד שבפרויקטים מקבילים באותו גודל ניתן לחלק את המשרד רק ל- 2 חדרים וקבלה. מדובר על חדר נוסף שערכו כ- 3,000 ₪ לחודש בהשכרה, או 36,000 ₪ בשנה.
"רוכש שמשקיע כ- 540,000 ₪ במשרד במתחם IN&OUT, מקבל למעשה חדר שלישי שהוא שווה ערך להנחה של כ-4,000 ש"ח למ"ר ב-5 שנים. זו אחת ההזדמנויות הנדירות בשוק הנדל"ן העסקי כיום", מסביר גורם המעורה בענף. החברה מציעה כעת משרדים החל מ-540,000 ₪ בלבד, עם אפשרות לתשלום של 10% בלבד במועד החתימה. בנוסף, דמי הניהול במתחם צפויים להיות נמוכים בכ- 50% מהממוצע במתחמים חדשים באזור המרכז.
המתחם, המכונה "הסוהו החדש של העיר", כולל חניון עצום עם כ-200 מקומות חניה המציע שעתיים חניה חינם לבאי המתחם ולאורחי המשרדים, משלב עירוב שימושים וצפוי למשוך אלפי מבקרים מדי יום לחנויות של מותגי העל שייפתחו בו, מה שהופך אותו לאחת ההשקעות המסקרנות בעולם הנדל"ן המסחרי כיום.
לפרטים נוספים:
