Channel22 – חדשות הנדלן וההשקעות בארץ בחול חדשות נדל"ן השקעות וטכנולוגיה
השקעות נדל"ן בחו"ל הן ללא ספק האלטרנטיבה היחידה כמעט שמאפשרת למשקיע הישראלי להגדיל את ההון העצמי שלו באמצעות תשואות שיכולות להגיע גם ל-8-9% בשנה. למרות זאת, ישראלים רבים חוששים מכך, משום שהם אינם מכירים את ההתנהלות מעבר לים עם חברת הניהול ואינם מעוניינים להיות מרוחקים מהנכס. חג'ג' אירופה, אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בארץ, מצאה פתרון בכך שהיא מציעה לישראלים להתנהל מול חברה ישראלית לאורך כל הדרך.
הקונספט החדש שיצרה חג'ג' אירופה למשקיע הישראלי זכה להצלחה אדירה ועל פי הערכות, מאות דירות כבר נמכרו בפרויקט של החברה H Pipera Lake. החברה פתחה סניף מקומי בבוקרשט לפני כ-3 שנים הכולל מערך תפעולי שלם ומציעה לישראלים לרכוש דירה חדשה בפחות מ-300 אלף ₪ באחד מהפרויקטים היוקרתיים בבוקרשט שכבר סומנה "כברלין של לפני 7-8 שנים".
העיר, הפכה לאחד היעדים המבוקשים באירופה בזכות נתוני צמיחה מרשימים מאוד, במיוחד לאור הצטרפותה של רומניה לאיחוד האירופי. הצמיחה כוללת בין היתר מעבר של מאות חברות הייטק בינלאומיות לעיר והגירה חיובית של מאות אלפי עובדים איכותיים בעקבותיה, אחוז אבטלה מהנמוכים באירופה ומדיניות ממשלתית מעודדת השקעה עם 0% מס הכנסה לעובדי הייטק ו-0% מס רכישה לדירות בעלות של עד 100 אלף יורו"
"אנחנו דואגים לשוכרים, העברת התשלומים וכלל ההסכמים. באמצעות הנגשת הבירוקרטיה המורכבת מעבר לים, אנו מצליחים לייצר למשקיעים ישראלים תשואות שוטפות משכירות שמגיעות ל-8-9% בשנה מנדל"ן מעבר לים". מספרים בחברה.
"מרבית המשקיעים רוכשים נדל"ן באמצעות חברות תיווך. ניתן לחסוך כאן פערים משמעותיים" "
מרבית עסקאות הנדל"ן מעבר לים כיום מתבצעות באמצעות חברות תיווך, מה שמייקר את מחירי הנכסים ושוחק למשקיע הישראלי את התשואה. חג'ג' אירופה, שנבחרה לאחרונה לחברת הנדל"ן של השנה ברומניה, הינה החברה היזמית והמשווקת, כך שמחירי הדירות הנמכרות בפרויקט הן ללא תיווך ואף נמוכות ממחיר השוק המקומי
"החברה שלנו מאפשרת למשקיע הישראלי להתנהל מולנו בכל הקשור לנכס בחו"ל, כך שמבחינתו מדובר בהתנהלות דומה כמו בנכס בארץ. כולם יודעים שנדל"ן בישראל יקר מאוד ומרבית המשקיעים אינם יכולים להרשות זאת לעצמם. בנוסף, התשואה נמוכה מאוד ומאפשרת לייצר סביב 2-4% בשנה לכל היותר. לאלו מהם שנוטלים מימון, הדבר אינו כלכלי בכלל". "בדירות בפרויקט שלנו בבוקרשט, משקיעים רוכשים דירה במחיר נמוך, ביעד נדל"ני מהמבוקשים באירופה וצפויים ליהנות מ-8-9% בשנה בנוסף לעליות ערך הנכסים שעומדות על 39% בשלוש השנים האחרונות.
כאמור, בימים אלו משווקת החברה בניין נוסף בפרויקט H Pipera Lake שבנייתו החלה ונמצאת בעיצומה. הבניין כולל דירות סטודיו, 2 ו-3 חדרים ובעל סטנדרט בניה גבוה, המותאם במיוחד לאוכלוסייה המועסקת בפארק העסקים שברובע Pipera.
