קבוצת בולטהאופ וקפיטל פלטיניום משווקות פרויקט בוטיק יוקרתי חדש ביפו – אזור מבוקש ומשגשג, עם תחזית לעליית ערך של עשרות אחוזים בשנים הקרובות. המחיר לדירה בפרויקט מתחיל ב-2,800,000 שקלים בלבד לדירת 3 חדרים, ובזמן שהמחירים רק ממשיכים לדהור כלפי מעלה בתל-אביב והמרכז, האפשרות לחיות את החלום היפואי מעולם לא נראתה קרובה יותר.

"יפו הפכה בשנים האחרונות לפנינה נדל"נית לוהטת שמחיריה דוהרים למעלה. מתחמי מגורים יוקרתיים נבנים בכל מקום בעיר ויפו כולה מתחילה להראות כמו אתר בנייה גדול שמהווה הזדמנות חד פעמית לנכס יוקרתי  במיקום החם הבא ובמחיר אטרקטיבי", אומר היזם רן פרסברג, הבעלים של קבוצת בולטהאופ. 

ואכן בעיר ההיסטורית מתחולל אותו מהפך נדל"ני שנווה צדק הציורית זכתה לו בשני העשורים האחרונים; העיר מושכת אליה המוני צעירים ותיירים, עם פוטנציאל תשואה של עשרות אחוזים בשנים הקרובות. לא לחינם מלונות היוקרה סטאי, בוטיק W – דה ג'אפה ודריסקו בחרו לארח תיירים מהארץ ומהעולם בעיר הנמל.

כעת הדבר החם הבא בעיר הוא פרויקט "מול ים – יפו״ במחיר שכמותו כבר קשה מאד למצוא במרכז הארץ, מיזמים בעלי ניסיון, מוניטין וותק באזור נעים ושקט ליד הים. בחלקה הדרומי של עג'מי, אזור מתפתח ביותר ביפו שעובר מתיחת פנים מסיבית. מיקום בעל פוטנציאל השבחה גבוה, נוף ירוק, מתחם עוטף המציע שלווה, ביטחון ואיכות חיים בתוך יצירה מול הים.

"לקחנו את מתחם הנזירות קומפלקס היסטורי לשימור, הממוקם בסמוך לבית השגריר הצרפתי. הפקדנו את התכנון בידיו של האדריכל פיצו קדם", אומר פרסברג, "גיבשנו חזון שמבקש לשלב בין הערכים העל זמניים של המרחב היפואי לגישה עיצובית אולטרה מודרנית בסטנדרט המותגים מבית bulthaup. התוצאה: 'מול ים – יפו', החייאה של מתחם היסטורי שמשמר את המראות, הטעמים והניחוחות של יפו ומוסיף עליהם נדבך נוסף שבא לידי ביטוי בשיק בינלאומי."

כשוותק וניסיון פוגשים תכנון ועיצוב יוקרתי 

קבוצת בולטהאופ הוקמה ב-1994 על ידי פרסברג ומתמחה ‬בניהול‭ ‬יזום‭ ‬ושיווק‭ ‬פרויקטים‭ ‬בתחום‭ ‬המגורים‭ ‬והמשרדים‭.‬ הקבוצה‭ ‬מחזיקה‭ ‬ומנהלת‭ ‬אלפי‭ ‬מטרים‭ ‬של‭ ‬נכסים‭ ‬מניבים.‭ ‬במקביל‭ ‬פועלת‭ ‬החברה‭ ‬בתחום‭ ‬הקמעונאות‭ ‬ומייצגת‭ ‬מותגי‭ ‬יוקרה‭ ‬לשוק‭ ‬המגורים‭ ‬והמשרדים‭ ‬היוקרתי, ‬בין‭ ‬השאר‭ ‬מותגי‭ ‬עילית‭ ‬כמו B&B איטליה, Daikin ו-Boffi האיטלקית. 

קפיטל‭ ‬פלטיניום‭ ‬שנוסדה‭ ‬על‭ ‬ידי‭ ‬רו"ח‭ ‬רוני‭ ‬זוהר‭ ,‬אילן‭ ‬אברהמי‭ ‬ואסף‭ ‬אופנהיים‭,‬ היא‭ ‬חברה‭ ‬העוסקת‭ ‬בפעילות‭ ‬יזמית‭ ‬בנדל‭"‬ן‭ ‬בשוק‭ ‬הישראלי‭ ‬והבינלאומי‭.‬ הקבוצה‭ ‬מרכזת‭ ‬ניסיון‭ ‬יזמי‭ ‬נרחב ‬עם‭ ‬התמחות‭ ‬ייחודית‭ ‬במימון‭ ‬של‭ ‬פרויקטי‭ ‬נדל"ן‭ ‬תוך‭ ‬הקמה‭ ‬וניהול‭ ‬של‭ ‬קרנות‭ ‬השקעות‭ ‬למימון‬ והשלמת‭ ‬הון‭ ‬עצמי‭ ‬ליזמים‭.‬ החברה‭ ‬פועלת‭ ‬בישראל‭ ‬בפלח‭ ‬מגורי‭ ‬היוקרה‭ ‬באזורי‭ ‬ביקוש‭ ‬במרכז.

פיצו‭ ‬קדם‭ ‬הוא‭ ‬אדריכל‭ ‬בינלאומי, ‬צלם‭ ‬ומרצה‭ ‬ישראלי, ‬נולד‭ ‬וגדל‭ ‬בת‮"‬א‭.‬ הסטודיו‭ ‬של‭ ‬פיצו‭ ‬קדם‭ ‬מושתת‭ ‬על‭ ‬שפה‭ ‬מודרניסטית‭ ‬של‭ ‬שנות‭ ‬החמישים. בין הפרויקטים המוכרים ביותר אותם תכנן ועיצב – "בית רכטר" המקורי שנבנה ב-1959 וב-2008 שיפץ את כולו מהיסוד, מגדל בית ליסין, מגדל ארלוזורוב והחנות הראשונה של אפל בישראל. 

"מול ים – יפו" – פרויקט חד פעמי על הגבעה הכי יפה 

במסגרת שיתוף הפעולה יוצא הדופן בין השלושה, נוצר פרויקט שלא נתקלים בו בכל יום – מפגש ייחודי שמייצר אמירה ובונה איזון, מפגש בין ישן לחדש, בין מזרח למערב ובין ים לאורבניות. במתחם היסטורי לשימור, מבנה ששימש את מסדר נזירות סנט ג'וזף של ההתגלות, דו קומתי ומסוגנן עם קשתות, תקרות גבוהות בקומת הקרקע של כ-3.7 מ', יהפוך למבנה בן שלוש דירות בלבד למגורים. דיירי הפרוייקט ייהנו מפיאצה אירופאית בחצר הפנימית, ולצד המבנה ההיסטורי בניין בוטיק למגורים בן שלושה אגפים, ארבע קומות שנישאות מעל קומת הקרקע, דירות בנות 2-5 חדרים, דירות גן עם תקרות גבוהות בגובה 3.7 מ' ופנטהאוזים מרהיבים, מתוכננים היטב ופונקציונליים, עם נוף מהפנט לים בזכות המיקום הטופוגרפי הגבוה על הגבעה הכי יפה ביפו. 

מוקדי רווח עיקריים למשקיעים בפרויקט

המומחים של קפיטל פלטיניום קובעים מספר סיבות עיקריות לתחזיות רווח אטרקטיביות לרוכשים דירה בפרויקט:

• מגמת עלייה של מחירי הנדל"ן באיזור: בשנים האחרונות יפו עוברת מתיחת פנים מסיבית. נמל יפו צפוי בשנים הקרובות לעבור שיפוץ וכמובן לא ניתן להתעלם מאזור שוק הפשפשים שלפני עשור בלבד גרם להרמת גבה כשסומן כיעד הנדל"ני הבא, ודורג לא מכבר ע"י מגזין טיים אאוט העולמי ברשימת "50 השכונות המגניבות ביותר בעולם" תחת הנימוק "יפו מתפוצצת משילוב מרהיב בין ישן לחדש".
• מחיר אטרקטיבי: בזמן שפרויקטים לשימור במרכז תל-אביב כבר חצו מזמן את רף ה-80,000-120,000 שקלים למ"ר וביפו עומדים על 40,000-70,000 שקלים למ"ר, כאן מדובר בהזדמנות לרכוש במחירים של 35,000-48,000 שקלים למ"ר בדירות 2-5 חדרים. 
• דמי שכירות גבוהים: הדירות תוכננו בקפידה ובפונקציונליות כדי למקסם רווח למשקיעים, ומבטיחות הזדמנות לאיכות חיים וחוויית מגורים חד פעמיות מסוגן באזור שובה קסם שמפגיש בין אותנטיות, קסם יפואי ואורבאניות.