במקום להשקיע הון בדירה, להשקיע יחד עם קבוצה בבניין מגורים בתפוסה מלאה

משבר הקורונה הוביל להזדמנויות רבות בשוק הנדל"ן האמריקאי: חברות אשר הפסידו הון עתק בבורסה בחודש מרץ, זקוקות למזומנים ומוכרות נכסים במחירים אטרקטיביים. בשונה מהנכסים המסחריים, שוק הנדל"ן למגורים אינו צפוי להיפגע מהמשבר ואף הביקוש למגורים במרכזי ערים צפוי לעלות בזכות ההגירה של תושבים רבים למרכז העיר במטרה למצוא עבודה.

בימים אלו חברת ההשקעות הישראלית RM GROUP, אשר רכשה כ-10 בנייני מגורים בשנים האחרונות בארה"ב, רוכשת בניין מגורים בלב המטרופולין בשיקגו. על פי ההערכות, החברה, תרכוש את הבניין בהנחה של כ-15% הודות למשבר, מה שצפוי לייצר רווחים כתוצאה מהכנסות השכירות.

חברת השקעות ישראלית תשקיע אתכם ותנהל עבורכם את הנכס ואתם תקבלו את החלק היחסי בדמי השכירות

בארה"ב שיטת המגורים הנפוצה במרכזי ערים היא בנכסי מולטי פמילי, בנייני מגורים הכוללים עשרות ולעתים מאות דירות עם חדרי כביסה ומתקנים משותפים. בבניין שרכשה החברה, כלל הדירות מושכרות (100%) והמשקיעים בפרויקט מהכנסות השכירות בהתאם לחלק היחסי שישקיעו. בנוסף, חברת ההשקעות תנהל עבורם את הנכס ותדאג לתשלומים השוטפים. מטרת חברת ההשקעות היא למכור את הנכס בעוד כ-3-5 שנים ברווח, שיחולק בין כלל המשקיעים.

"חברות הביטוח והגופים המוסדיים הגדולים משקיעים כיום במתחמים מהסוג הנ"ל בארה"ב. כיום, משקיעים יכולים להשקיע עשרות אלפי דולרים בלבד ולהצטרף להשקעה בנכס שייצר עבורם הכנסה שוטפת ולא ידרוש מהם זמן רב בניהול הנכס, איתור השוכרים וגביית התשלומים". מספר גורם בענף.