Channel22 – חדשות הנדלן וההשקעות בארץ בחול חדשות נדל"ן השקעות וטכנולוגיה
מאז שהושקו בישראל מסלולי ההשקעות "הקבוצתיים" הושקעו מיליארדי שקלים בקרב הציבור הישראלי, רובם, בנכסים אשר מנוהלים ע"י חברות השקעות שרוכשות נכסים מושכרים ונהנות מהשכירות החודשית. מה מרוויחים המשקיעים? שכירות שוטפת לחשבון הבנק, רווח מעליית מחירי הנדל"ן ובעיקר, ראש שקט ללא התעסקות.
בעובר ושב בחשבון הבנק של הישראלים ישנם כ-415 מיליארד שקל, כספים שאינם "עובדים עבורם" ומייצרים להם תשואה אפסית. "התבצרות המזומנים", שנובעת בין היתר כתוצאה ממשבר הקורונה, היא תוצאה של מחסור באפיקי השקעה יציבים אשר מניבים תשואה גבוהה, מה שמרבית הציבור הישראלי מחפש. רבים חוששים מהתנודות בשוק ההון, אינם מעוניינים להשתעבד למשכנתא וחוששים מהמחסור בזמן בניהול נכס מעבר לים.
בחודשים האחרונים מסלולי ההשקעה הקבוצתיים בארה"ב דרך חברות ההשקעות הפכו לפופולריים במיוחד, על פי ההערכות, מיליארדי שקלים הושקעו ע"י אלפי משקיעים מאז תחילת 2021. המודל פשוט במיוחד: חברת ההשקעות מאתרת עסקאות (בניינים, מרכזים מסחריים, מבני לוגיסטיקה ועוד) אשר מושכרים במלואם ובהם שוכרים עם חוזי שכירות לטווח של 5-10 שנים קדימה, מגייסת השקעה מהציבור וכלל הקבוצה נהנית מהכנסות השכירות השוטפות ובעיקר, מעליית הערך של הכנסים.
בעוד שהתשואה משכירות בישראל עומדת על כ-3-4%, חברות ההשקעות מתמקדות בארה"ב, בה התשואה משכירות עשויה להגיע לכ-10-12% בשנה, זאת בנוסף לעליית הערך של הנכסים, אשר באזורים שונים בארה"ב מחירי הנדל"ן כבר הספיקו לעלות בכ-5% מתחילת השנה.
"בחלק מהמקרים השכירות משולמת ע"י ממשלת ארה"ב, חברות ציבוריות ובנקים בארה"ב"
הצלחת המודל תלויה פעמים רבות בבחירת הנכס, הבדיקה המקיפה על השוכרים והסכמי השכירות שלהם וניתוח אזור ההשקעה. "מומלץ לבצע את ההשקעה דרך חברות ישראליות אשר פעילות גם בארה"ב, כך, יש צוות מקצועי שקיים באזור ומעורה בצורה הטובה ביותר בשוק הנדל"ן לצד שירות ישראלי שמקנה ביטחון למשקיעים". מספר גורם בענף.
חברת ההשקעות הישראלית רילקו, בעלת פעילות מקומית בארה"ב, התפרסמה בחודשים האחרונים לאחר שאת נכסיה השכירו בחוזים ארוכי טווח ממשלת אוהיו, בנק מקומי וחברת ענק הנסחרת בנאסד"ק. באחת העסקאות, משקיעים אפילו קיבלו הבטחה ממשלת ארה"ב לשכירות לטווח הארוך, מה שמבטיח להם הכנסה שוטפת למשך שנים קדימה.
