Channel22 – חדשות הנדלן וההשקעות בארץ בחול חדשות נדל"ן השקעות וטכנולוגיה
חברה ישראלית רכשה מתחם משרדים בקליבלנד במחיר נמוך בכ-15% ממחיר השוק (עפ"י דו"ח שמאי) אשר מושכר ב-100% תפוסה למרכז רפואי וחברה לבדיקות רפואיות. משלמת השכירות. החברה, תשביח את הנכס במהלך השנים הקרובות ותיהנה מהכנסות השכירות החודשיות שמשולמות ברובן ע"י ממשלת אוהיו, וצפויה למכור את הנכס ברווח לאחר מספר שנים.
אחת הבעיות הנפוצות ברכישת נכסים בארה"ב נעה סביב נושא הטיפול במושכר והטיפול "בשלט רחוק" בבעיות השונות של השוכרים בנכס. כמו כן, דיירים יכולים לעזוב את הנכס בכל רגע, והמשקיעים הזרים עלולים למצוא עצמם מחפשים דיירים ממרחק של אלפי קילומטרים מהנכס.
חברת השקעות הנדל"ן Realco, המנהלת נכסים בארה"ב בשווי מאות מיליוני דולרים עבור משקיעים ישראלים, מציעה מודל שונה: החברה, רוכשת יחד עם המשקיעים בנייני משרדים, המושכרים ב-100% תפוסה ועושה עבורם את כלל העבודה: הטיפול בנכס, השבחתו ומכירתו תוך מספר שנים. כך, המשקיעים נהנים משקט נפשי, הכנסות שכירות מדי חודש ואף רווח ממכירת הנכס תוך מספר שנים. ההשקעה: 75,000 דולר בלבד.
הקשרים הענפים של החברה עם הבנקים שמאפשרים לה לרכוש נכסים במחיר נמוך ממחיר השוק
החברה, הפועלת מזה שנים בשוק האמריקאי ובקליבלנד בפרט, יצרה לאורך השנים קשרים עם בנקים מקומיים וגופים אשר מאתרים עבורה הזדמנויות לרכישת נכסים במחיר נמוך ממחיר השוק. כך, רכשה החברה לאחרונה את מתחם המשרדים המושכר ב-100% למרכז רפואי (שאת השכירות בו משלמת הממשלה) ולחברת בדיקות רפואיות, במחיר נמוך בכ-15% מהערכת שווי השמאי.
"הודות לכוח הקנייה האדיר שיש לנו עם קהל המשקיעים שלנו אנו רוכשים נכסים במחירים משתלמים. הצוות המקצועי שלנו מטפל בכל הנושא של השבחת הנכס וכך תוך מספר שנים אנו מוכרים את הנכס ברווח ומייצרים למשקיעים שלנו "אקזיט" ממכירה, בדומה לעסקאות פליפ שהקהל הישראלי מכיר." מספר גורם בחברה.
