משתלם לאחסן: התשואות בנדל"ן הלוגיסטי בארה"ב הפכו לאפיק ההשקעה המשתלם ביותר בתחום הנדל"ן

79% מקרנות ומשקיעי הנדל"ן הגדולים בעולם דיווחו כי ישקיעו בשטחי נדל"ן ללוגיסטיקה בשנים הקרובות, זאת לאור המחסור שנוצר בשטחים לוגיסטיים, שמוביל לעליית מחירים מדי שנה. בשוק מספרים: "ענף הנדל"ן לא נערך לצמיחה בהיקף ההזמנות באינטרנט ובארה"ב הופכים משרדים לשטחי אחסון לאור המחסור". משקיעים ישראלים יכולים להשקיע בנדל"ן לוגיסטי דרך חברת השקעות ישראלית המנהלת עבורם את ההשקעה

"היקף ההזמנות החסר תקדים דרך האינטרנט הוביל לכך שנגמר המקום לאחסן מוצרים וחברות בארה"ב שוכרות משרדים על מנת לאחסן בהם את הסחורה", כך סיפר גורם בשוק הנדל"ן האמריקאי. בחודש האחרון, דווח כי הנדל"ן הלוגיסטי הפך לאפיק המשתלם ביותר להשקעה, זאת לאור התשואות הגבוהות משכירות בענף ועליית שווי הנכסים הקבועה לאור המחסור בשטחים, שהולך ומחמיר – היקף ההזמנות באינטרנט עולה בהיקף משמעותי לעומת הבנייה של מתחמים חדשים.

"מדובר בזהב החדש", מספר אחד ממשקיעי הקרנות בארה"ב. "בדו"ח שפורסם לאחרונה כ-79% מהמשקיעים הגדולים דיווחו שיגדילו את ההשקעות בענף, והצפי הוא שמחירי הנכסים ימשיכו לעלות והם רק "בתחילת דרכם".

"נדל"ן מתכננים בטווח של 10-20 שנה – ולפני כ-20 שנה, איש לא חשב שצריך מחסנים לוגיסטיים. לא היה בכלל אפשרות להזמין משהו דרך האינטרנט. הצמיחה של חברות כמו Amazon, Ebay, Etsy ואתרים סיניים, הובילה לביקוש שיא למחסנים ורק בשנים האחרונות התחילו להבין היקף השטחים הנדרשים, כך שבמקרה הטוב בעוד 10 שנים יהיו שטחי לוגיסטיקה חדשים, וגם הם לא ידביקו את הפער כי היקף ההזמנות באינטרנט רק עולה ועולה".

בארץ, חברת ההשקעות הישראלית רילקו מאפשרת להשקיע בשטחים לוגיסטיים בארה"ב ומנהלת עבור המשקיעים את הנכס ואחראית להעברת התשלומים למשקיעים. ההשקעה הינה החל מ-150,000 דולר.

למידע נוסף: