לא רק לקרנות: מועדון המשקיעים בהם מקבלים תנאים כמו של הגופים הפיננסיים הגדולים בעולם

קרנות וגופים מוסדיים במשך שנים משקיעים בבנייני משרדים אשר השטחים בהם מושכרים לטווח הארוך לחברות ענק, תחום יציב שמניב להם תשואות גבוהות. כך, בישראל, חברות הביטוח מחזיקות בנכסי נדל"ן מניבים המושכרים בחוזים לטווח של כעשור. כעת, מועדון משקיעים חדש נפתח גם לציבור הרחב וזוכה להצלחה גדולה. "משקיעים שליש ממחיר דירה, מקבלים הכנסות שכירות גבוהות יותר והחשוב מכל – היציבות, השטחים מושכרים לחברות בורסאיות יציבות או בעלות שווי שוק של מיליארדי דולרים". הכניסה למועדון: חצי מיליון ₪.

הנדל"ן למגורים בישראל מייצר בממוצע 2.43% תשואה בשנה. בנדל"ן המסחרי התשואה עד כה עמדה על 5.9% ואילו בארה"ב בה שוק הנדל"ן נמצא עדיין בתהליכי התאוששות מהמשבר בשנת 2008, התשואה הממוצעת עומדת על כ-9% ומעלה. בעוד שמשבר הקורונה "טרף את הקלפים" ולקוחות פרטיים אשר השקיעו במשרדים קטנים בשנים האחרונות מוצאים עצמם במשא ומתן מול שוכרים על הפחתת דמי השכירות ויציאתם באמצע החוזה, הקרנות הגדולות והגופים הפיננסיים אינם חווים פגיעה בנדל"ן המניב ואף מגדילים את רווחיהם.

"ההבדל בא לידי ביטוי בסוג השוכר: הקרנות הגדולות רוכשות שטחים גדולים במיוחד ומשכירות את הנכס לחברות ענק, בעלות יציבות כלכלית אשר משכירות מהם אלפי מטרים בחוזים לטווח ארוך, של 5-10 שנים קדימה. הסיכון כאן מבחינת "בעל הנכס" נמוך משמעותית מאשר המשקיע הפרטי, שמשכיר את המשרד לחברות של 5-10 אנשים שאינן נחשבות ליציבות". מספר גורם בענף. "קחו לדוגמה בניין כמו מידטאון בת"א, שפירמת רואי החשבון EY יושבות בבניין בכ-21 קומות. משבר הקורונה לא פגע כלל בחברה מהסוג הנ"ל.".

פירמות עורכי דין עם אלפי עובדים וחברות עם מאות עובדים תמיד יצטרכו משרדים והחוזים מולם הם לטווח של שנים קדימה

מבחינת הקרנות הגדולות, משבר הקורונה דווקא סיפק להן הזדמנות לקנות בניינים מרכזיים בהם השטחים מושכרים לחברות ענק במחיר זול בגלל הצורך במזומנים של בעלי נכסים רבים. הסיטואציה הזו הגדילה עבורן משמעותית את הרווח – המחיר קניה ירד, הכנסות השכירות נותרו אותן ההכנסות והתשואה מהשכירות גדלה בעשרות אחוזים כתוצאה מכך.

מועדון המשקיעים ש"איחד" משקיעים להשקעה משותפת בנכסים מניבים

בחודשים האחרונים יצרה Realco מועדון משקיעים חדש ובו נרכשו נכסים בהיקף של למעלה מ-100 מיליון ₪ בארה"ב. המועדון, איחד למעשה השקעות של עשרות משקיעים ורכש בניינים מרכזיים המושכרים לחברות ענק בארה"ב. המודל, זכה להצלחה גדולה וכיום בין המשקיעים ניתן למנות משקיעים כשירים רבים.

הכניסה ל"מועדון" הינה בהשקעות החל מחצי מיליון ₪.