Channel22 – חדשות הנדלן וההשקעות בארץ בחול חדשות נדל"ן השקעות וטכנולוגיה
מסלולי ההשקעה בארה"ב דרך בתי ההשקעות רשמו צמיחה אדירה בשנה החולפת ועל פי ההערכות למעלה מ-10,000 ישראלים מושקעים במסלולים מניבים. לאחרונה פורסם כי משקיעים אשר השקיעו כחצי מיליון שקלים נהנו מתשואות המשקפות שכירות חודשית של 2 דירות בבאר שבע. האם מסלולי ההשקעה בנדל"ן בארה"ב יהפכו למסלול ההשקעות הפופולרי ביותר בבתי ההשקעות?
בעוד שבשווקים נרשמת אי יציבות בשבועות האחרונים, מסלול ההשקעות "החדש יחסית" שמשווקות בתי ההשקעות זוכה להצלחה אדירה ורושם תשואות פנומנליות שלעתים מגיעות לפי 4 מאשר התשואות משכירות דירה בישראל. אופי ההשקעות, שעד כה היו פופולריות בקרב קרנות נדל"ן וחברות פנסיה פשוט: בתי ההשקעות רוכשים מתחמים שלמים שמושכרים לגופים ממשלתיים או חברות ענק (בחוזים ארוכי טווח), מה שמבטיח למשקיעים תשואה שוטפת משכירות מהיום הראשון כמעט ללא סיכון.
כך למשל, משקיעי אחד המסלולים בחברת ההשקעות Realco, השקיעו כ-150,000 דולר ומקבלים הכנסה שוטפת המשקפת שכר דירה של שתי דירות בעיר ב"ש (כ-6,000 ₪). אם שאלתם מי השוכר? מדובר בממשלת ארה"ב אשר מפעילה מרכזים רפואיים במתחם וחתומה בחוזה שכירות לטווח הארוך.
נתון מעניין נוסף בא לידי ביטוי בדו"חות החברות המשווקות מסלולים מניבים: כל משקיע בחברה, השקיע בממוצע 3.5 פעמים במהלך השנתיים האחרונות, מה שמציג את שביעות הרצון של המשקיעים.
"חברות ישראליות רכשו נכסים בשיא הקורונה כשהמחירים היו ברצפה, כיום הם משכירים את השטחים כשהמחירים בשיאם"
אחת הסיבות להצלחה המסחררת של מסלולי ההשקעה המניבים בנדל"ן האמריקאי נובעת כתוצאה מניצול ההזדמנויות במהלך משבר הקורונה. בשלהי חודש מרץ 2020 כשהקורונה פרצה, בעלי נכסים רבים מיהרו להיפטר מהנכסים ולמכור אותם ב"מחירי הפסד" וחברות ישראליות מיהרו לקנות את הנכסים. כיום, כשנה וחצי לאחר מכן, מחירי השכירות בארה"ב עולים מדי חודש והביקוש בשיאו.
"הרווח של המשקיעים שמצטרפים למסלולים הללו לא בא לידי ביטוי רק בשכירות החודשית שמקבלים מהשוכרים של הנכס, שהיא גבוה משמעותית מאשר בארץ, אלא, הרווח המשמעותי מההשקעה יבוא לידי ביטוי בעת מכירת הנכס, ששוויו עשוי להכפיל עצמו בשל מחירי הרכישה הנמוכים והצמיחה בשוק האמריקאי." מספר אחד המשקיעים בפרויקט.
על פי ההערכות, בחודשים האחרונים הושקעו מאות מיליוני שקלים במסלולים מניבים בקרב משקיעים פרטיים והיקף ההשקעות עולה מדי חודש.
