חושבים לקנות דירה להשקעה? במקום זאת תוכלו לקנות נכס שמושכר בחוזה שנים רבות קדימה לחברה הנסחרת בנאסד"ק ולהרוויח יותר

למעלה מ-100,000 דירות נמכרות מדי שנה בישראל, מתוכן, כ-25,000 דירות הן דירות להשקעה המייצרות תשואה ממוצעת של כ-2.5%. לאחרונה נפתח מסלול חדש לציבור המאפשר השקעה בנכס שמושכר לטווח של שנים רבות בחוזה לענקית אמריקאית, שנסחרת בנאסד"ק, והכנסותיה הסתכמו בשנה החולפת בכ-3 מיליארד דולר. גורם בשוק: "אלו בדיוק המסלולים שבנקים וחברות ביטוח משקיעים בהם, ומייצרים להם תשואה גבוהה פי כמה מאשר דירות להשקעה".

"אנשים בישראל חושבים כיצד לדאוג לילדיהם – ורוכשים דירות ביותר ממיליון וחצי שקל, שמייצרות להם במקרה הטוב כ-30,000 שקל בשנה. לעומתם, הבנקים וחברות הביטוח משקיעים באפיק שמסייע להם למנף את ההון ולהשיג תשואה גבוהה במיוחד", מספר גורם בכיר בתחום הביטוח.

משבר הקורונה הוביל את חברות ההשקעות לייצר אפיקי השקעה חדשים בהתאם לדרישות בשוק: מסלולים סולידיים ובטוחים שמבטיחים הכנסה שוטפת ובעלי פוטנציאל רווח גבוה במיוחד, הן מהתשואה שניתן להשיג משכירות הנכס והן מעליית הערך. באחרונה, התפרסמה העסקה של חברת ההשקעות Realco, שמציעה לישראלים לרכוש נכס באחד מהאזורים המבוקשים ביותר בארה"ב – שמושכר בחוזה לטווח הארוך לשוכר עוגן – חברת ענק שנסחרת בנאסד"ק והכנסותיה הסתכמו ביותר מכ-3 מיליארד דולר בשנה החולפת.

מחירי הדיור בישראל מייצרים תשואה נמוכה, בעוד באזורי הביקוש בארה"ב עדיין ניתן ליהנות מתשואה דו-ספרתית. אם מוצאים שוכר עוגן חזק ויציב זה משתלם

המחיר הנמוך של הדולר והורדת הריבית מצד הבנק הפדרלי בתחילת השנה, הובילו בנקים, קרנות וחברות ביטוח להשקיע מיליארדי דולרים בארה"ב. בעוד בישראל מרווח התשואה בין מחירי הנדל"ן לבין עלויות השכירות הוא עצום, בארה"ב התשואות משכירות עדיין נחשבות לאטרקטיביות במיוחד ולעתים מגיעות לשיעור דו-ספרתי.

בשבועיים הקרובים תצטרף חברת ההשקעות Realco משקיעים נוספים לעסקה בפארק LanderHaven בארה"ב, במסגרתה רוכשת החברה נכס מרכזי המושכר לחברת ענק לטווח הארוך.