Channel22 – חדשות הנדלן וההשקעות בארץ בחול חדשות נדל"ן השקעות וטכנולוגיה
מחירי הנדל"ן בישראל עלו ביותר מ-120% בעשור האחרון ואפשרו למיליוני אזרחים שרכשו דירה בין השנים 2010-2015 להכפיל את ההון העצמי שלהם. בעוד שרבים מצטערים על הפספוס הגדול ומתלוננים על מחירי הנדל"ן הגבוהים בארץ, אזרחים רבים משקיעים בארה"ב שעוברת תהליך דומה ומייצרת הזדמנות אדירה ליהנות מתשואות אדירות ועלייה בשווי הנכסים. בין השנים 2018-2019 אזרחים ישראלים השקיעו כ-2.4 מיליארד דולר בארה"ב.
כולנו היינו מעוניינים להחזיק בדירה במרכז ת"א וליהנות ממחירי השכירות הגבוהים שניתן לגבות הודות לביקוש האדיר בקרב צעירים שמעוניינים לגור במרכז העניינים בו מירב אתרי הבילוי ומקומות העבודה הנחשקים. בעלות על דירה במרכז ת"א, תידרש מכם להיפרד מכ-3.5 מיליון ₪ בממוצע ועשויה לייצר לכם כ-6,000 ₪ הכנסות שכירות חודשיות מה שיגלם כ-2% תשואה בשנה.
בעוד שרבים עסוקים בתלונות בכך שמחירי הדיור אינם ברי השגה, הם מפספסים את התהליך הדומה שעובר שוק הנדל"ן האמריקאי ואת פוטנציאל הרווח האדיר שמייצר תשואות דו-ספרתיות משכירות מדי שנה.
שיעור המתגוררים בשכירות בארה"ב נמצא בשיא של כמעט 50 שנה והמרוויחים הגדולים הם המשקיעים בנכסים. כיום, יש ביקוש אדיר למגורים במרכזי ערים בארה"ב, שמוביל לעלייה בשכר הדירה מדי שנה, אך מחירי הדירות עדיין זולים. משקיע שרוכש דירה ב-350,000 ₪ עשוי ליהנות מכ-50,000 ₪ הכנסות ברוטו משכירות מדי שנה, מה שיגלם לו תשואה של כ-8% לאחר ההוצאות השונות הכרוכות בהחזקת נכס בארה"ב, פי 4 מהתשואה שיקבל בעל נכס במרכז ת"א.
ישראלים לא קונים לבד, אלא בקבוצות שרוכשות מתחמי מגורים יחד
בעוד שברחוב דיזינגוף בת"א כל דירה שייכת לבעלים אחר, בארה"ב שיטת המגורים היא במתחמי מגורים משותפים (המכונים מולטי פמילי) – מבני מגורים שכוללים עשרות-מאות דירות ובהן חדר כביסה משותף, חצר משותפת ולעתים בריכת שחיה משותפת, המנוהלים ע"י חברת ניהול.
בין השנים 2018-2019 אזרחים ישראלים השקיעו כ-2.4 מיליארד דולר בארה"ב, ביניהם גם חברות הביטוח והבנקים הגדולים, כאשר מרבית ההשקעות היו במתחמי מגורים משותפים, התחום הרווחי ביותר בארה"ב מזה כ-10 שנים.
היתרונות בהשקעה בקבוצה
מכיוון שמתחם מגורים במרכז העיר עשוי לעלות מיליוני דולרים, שיטת ההשקעה במתחמים האלו היא באמצעות חברות השקעות, שמאגדות כ-35 משקיעים יחדיו בעוד הן מנהלות את הנכס. "עבור המשקיע מדובר ביתרון משמעותי, הוא אינו מתעסק כלל בניהול הנכס, מקבל את ההכנסות מהשכירות ודו"חות רבעוניים שמציגים לו את נתוני ההשקעה". מספר גורם בענף.
בדומה לרכישת בית פרטי באופן עצמאי בארה"ב, המשקיעים נהנים מצפי להכנסות משכירות קבועה ושוטפת ונהנים מפוטנציאל עליית הערך של הנכסים, שמזנקים מדי שנה. אותן השקעות, מתבצעות דרך חברות ישראליות שפועלות בארץ ובארה"ב.
