יום ראשון   |   7 יולי    |   
דף הבית / באנר ראשי / עובדות שכל משקיע נדל"ן חייב לדעת – חלק ראשון

עובדות שכל משקיע נדל"ן חייב לדעת – חלק ראשון

השקעות נדל"ן הן לא עסק פשוט. בדרך כלל, נדרשות שנים כדי להגיע לרווחים מהשקעות נדל"ן בלבד שיאפשרו אורח חיים סביר.

בשנים האלו בונה משקיע נדל"ן את הקשרים, המומחיות, והממון הנדרש כדי לעבור למגרשים יותר ויותר גדולים.

אבל – ישנם כמה עובדות, או כללים, שכל משקיע נדל"ן יכול להיעזר בהן כדי לא רק לשרוד בעסק, אלא גם לשגשג, בניגוד לציפיות.

זהו החלק הראשון מהכללים והעובדות במציאות, שיעזרו לכם לשמור על עיניים פתוחות כשאתם קונים את הנכס הבא שלכם:

1. הציפיה: העלויות יהיו נמוכות ממחיר השכירות

זוהי השאלה הנצחית; האם למכור או להשכיר את הנכס. תלוי במיקום, מצב השוק, מצב הנכס ומצבכם הכלכלי, התשובה תמיד תהיה שונה.

לא מעט משקיעי נדל"ן נשבים ברעיון שתשלום המשכנתא הוא כמו שכר הדירה – סטטי. ולפעמים, אפילו שוכחים שקיימות גם עלויות התחזוקה של הנכס, שיכולות "לנגוס" בתקציב שלהם.

עובדה: תחזוקה ותיקונים יכולים לעלות – והרבה

עובדה אחת היא ברורה; משקיע נדל"ן שמשלם על תחזוקה ותיקונים יותר ממה שהתקציב שלו מאפשר נכנס למערבולת שקשה מאוד לצאת ממנה.

הדבר החכם לעשות, ולא הפיקח, הוא מלכתחילה לרכוש נכס "צנוע" יותר ולשמר אותו בסטנדרטים גבוהים מהממוצע.

שמירת בית בסטנדרטים גבוהים מהממוצע הוא השקעה לטווח ארוך. בכל טווח מחיר, כשיש תחרות בין נכסים, הראשון שנמכר הוא בדרך כלל הנכס המטופח והמשומר.

2. הציפיה: סוכן הנדל"ן שלכם ינסה להשיג לכם את העסקה המשתלמת ביותר

ניתן להניח שסוכן הנדל"ן שלכן – שמקבל סכום משמעותי – יעבוד במלוא המרץ כדי להשיג לכם את העסקה הטובה והמשתלמת ביותר. אבל לא כל סוכני הנדל"ן נוצרו שווים.

עובדה: יש סוכני נדל"ן שלא מבינים בהשקעות

ישנם סוכני נדל"ן שפשוט לא מבינים בהשקעות נדל"ן ולא יודעים אם הבית שהם ממליצים לכם עליו הוא השקעה פיננסית שיכולה להיות משתלמת לכם.

בעולם המושגים שלהם, אתם רק לקוח עם האמצעים לרכוש נכס. מבחינתם, אתם המפתח לעמלה משמעותית ולא מעבר לכך.

לדוגמה: סוכן נדל"ן בעל שם רע שכזה יכול להמליץ למשקיע נדל"ן על מהנדס לא יסודי, שלא יימצא ליקויים בנכס, על מנת לאפשר את קנייתו בקלות.

בנוסף, סוכנים כאלו ינסו לצמצם או להתעלם מליקויים ברורים בנכס. סוכנים אלו הם מסוכנים במיוחד למשקיעים מתחילים, שמסתמכים על הסוכן או הסוכנת בקניית הנכס הראשון שלהם.

אם סוכן הנדל"ן שלכם מתעלם במופגן מהנקודות החלשות בנכס – ובכל נכס יש נקודות חלשות – או האם הנכס מתאים לכם ולצרכים הפיננסיים שלכם, כדאי מאוד לשקול אם הוא או היא באמת פועלים למענכם.

3. הציפיה: השיפוץ לא יעבור את מסגרת התקציב

זה נשמע מאוד קל; קובעים תקציב, יוצאים לסיבוב בחנויות הרהיטים באזור ותוך כמה ימים יש לכם בית מרוהט וחדש לגמרי, אם רק תיפטרו מהקיר הזה או הזה.

אבל, כשמתחילים פרויקטים בסדר הגודל הזה, תמיד יהיו בעיות לא צפויות.

עובדה: לשיפוצים יש נטייה לעלות יותר מהצפוי

נכסים ישנים יותר צריכים שיפוצים, בדרך כלל, ומשקיע הנדל"ן הממוצע יכול בטעות לקבוע תקציב שלא מתחשב בעלויות לא צפויות.

דרך טובה להימנע מהמצב הזה, הוא להגדיל את התקציב בכ-25 אחוז לשיפוץ משמעותי בנכס ישן יחסית.

דוגמה לעלות לא צפויה במהלך השיפוצים הוא גילוי לחות גבוהה מהרגיל, או פגיעות ברצפות או בפרקטים במהלך השיפוץ עצמו.

בנוסף, על אותו נדבך, תמיד כדי להיות מוכן לאפשרות שמשהו ישתבש – דוגמאות טובות לשיבושים הן תקלות במכונת הכביסה והמייבש, מיזוג האוויר, או הבוילר.

כתבות נוספות על השקעות נדל"ן: 

3 עצות השקעות נדל"ן מהמומחיםhttps://channel22.co.il/?p=13898 
מוכרים את הבית? כך תגדילו את השווי שלו: https://channel22.co.il/?p=13565

 

 

 

דילוג לתוכן