טעות קריטית שמשקיעי נדל"ן חייבים להימנע ממנה: מימון גרוע

משקיעי נדל"ן מנוסים נוהגים לומר שעסקת הנדל"ן הראשונה היא הקשה ביותר. זה נכון.

למה? כי למשקיע הנדל"ן המתחיל אין מספיק ידע. אבל כדי להתחיל, חייבים להתקדם הלאה – אם לומדים ומחכים עד שמרגישים 100 אחוז מוכנים, לא תהיה שום התקדמות, כי אין דבר כזה 100 אחוז מוכנות!

למרות שעסקת הנדל"ן הראשונה לא תהיה מושלמת, ההנחה היא שהמשקיע הטרי לא ירצה שהיא תהיה גם האחרונה – ולכן, הכנו לכם רשימה של 10 ידיעות עם הטעויות הקריטיות שאפשר לעשות בעסקות נדל"ן, שהמשקיע המתחיל חייב להימנע מהן.

ברגע שמונעים מהגרוע ביותר להתרחש, תקבלו את הביטחון שאתם צריכים כדי להתקדם אחרי העסקה הראשונה ולהתחיל ללמוד באמת – דרך הניסיון.

מימון רע

מימון נדל"ן גרוע הוא אחת מהטעויות הכי מסוכנות למשקיע הנדל"ן. אם יש סיבה אחת עיקרית לפשיטת רגל או הפסדים בתחום, היא זו.

מה הוא מימון נדל"ן גרוע? ככלל, אפשר להכליל אותו כשילוב של הגורמים הבאים:

• ריבית גבוהה.
• ריבית משתנה או צמודה.
• תשלום חודשי גבוה.
• הלוואת בלון.
• תנאי החזרת ההלוואה.

בדרך כלל, רוב המשכנתאות בבנקים עוזרים לך להימנע מארבע הגורמים הראשונים, משום שהריבית היא נמוכה וקבועה בדרך כלל, לעשרות שנים, ואין הלוואות בלון.

אבל, כמעט תמיד המשכנתא תלויה על ההכנסות העתידיות, בעת שהנכס שייך לבנק עד תומה.

אבל ללא מעט משקיעים פרטיים, אין את הנכסים או ההכנסות העתידיות המובטחות הללו. אם אתה אחד מהם, הדבר יכול להוות בעיה – במיוחד בעסקת הנדל"ן הראשונה שלכם.

לדוגמה, אם תקחו הלווה עם ריבית של 12 אחוז, עם תשלום חודשי גבוה, עם אפקט בלון בעוד שלוש שנים, אתם ככל הנראה לוקחים על עצמכם סיכון גבוה מדי.

למה? כי הנכס יוביל לזרם מזומנים שלילי בשל הריבית הגבוהה, והלוואת הבלון דורשת מכירה מהירה.

כמו שלמדו בארצות הברית ב-2008, לנסות למחזר את המשכנתה הוא קשה מאוד, אפילו עם הכנסה נאה ודירוג קרדיט מושלם.

ואם משהו משתבש, הבנק יכול לרדוף אחריך ולקחת את הנכסים האחרים שלך כדי להסדיר את החוב.

 

כתבות נוספות:
השקעות נדל"ן: איפה להשקיע – בארץ או בחו"ל? https://channel22.co.il/?p=13588 

חיים ונושמים השקעות נדל"ן? כל הסיבות למה כדאי לכם להפוך למשקיעים במשרה מלאה (חלק ראשון): https://channel22.co.il/?p=13665