Channel22 – חדשות הנדלן וההשקעות בארץ בחול חדשות נדל"ן השקעות וטכנולוגיה
השקעות נדל"ן בלימסול 2023: מדריך מפורט למשקיע הישראלי
מבט אווירי על פארק טיילת מולוס בלימסול, קפריסין
תוכן עניינים:
- נתח שוק: למה השקעה בנדל"ן בקפריסין עדיפה על היעדים הפופולריים האחרים?
- כוח שוק: מה עומד מאחורי האטרקטיביות של שוק הנדל"ן בלימסול?
- היצע: מהם סוגי הנכסים הזמינים בלימסול?
- תקציב: האם אפשר להשקיע גם בסכומים קטנים?
- רווח: לאיזו תשואה אנחנו צריכים לצפות?
- מיסוי: מהו משטר המיסוי בקפריסין ועל מה צריך לשלם?
בעולם של ריבית גבוהה ואינפלציה גואה את מקומם של ההבטחות המפוצצות
על השקעות "שוברות שוק" תפס שיח סולידי על יציבות וביטחון, גיוון תיק ההשקעות ובחינה מעמיקה של מודלי רווח אל מול ספקולציות.
אחד מהאפיקים הבולטים במציאות החדשה הוא השקעות נדל"ן בלימסול, זו המכונה "תל אביב של קפריסין".
לימסול היא אחת הערים הפופולריות ביותר בקפריסין ונחשבת
לעיר השנייה בגודלה במדינה אחרי הבירה ניקוסיה.
העיר, השוכנת על החוף הדרומי של קפריסין, נחשבת לכלכלה החזקה יותר באי, המשולבת בתיירות, ספנות, פיננסים ונדל"ן.
אוכלוסיית המטרופולין בה מונה כ-250,000 תושבים – 20.5% מהם בעלי אזרחות זרה. אוכלוסייה זו מכפילה עצמה בעונות התיירות, בהן הופכת העיר לשוקקת חיים.
במאמר זה ננסה לסקור את כלכלת העיר על שלל היבטיו, במטרה להבין את כדאיות ההשקעה בשוק הנדל"ן
המקומי והאם מה שאתם צריכים לחפש הן דירות למכירה בלימסול.
שוק: למה השקעות נדל"ן בלימסול עדיפות על היעדים הפופולריים האחרים?
נתיב סחר עולמיים: לימסול מחזיקה באחד מהנמלים העמוסים ביותר בים התיכון, המשמש כמרכז לסחר בינלאומי, כאשר לחברות ספנות גלובליות רבות יש את משרדיהן האזוריים בעיר. רק בינואר האחרון הודיעה Royal Caribbean Group, אחת מחברות השייט הגדולות בעולם, על תוכניותיה לפתוח משרד בקפריסין. עובדה זו נותנת לה יתרון על פני כל השקעות נדל"ן בחו"ל בערים האחרות.
בזמני שגרה הנמל מרכז למעלה מ-90% מפעילות השילוח של האי, מה שהופך אותו למרכיב חיוני
בכלכלת העיר, מייצר הכנסות משמעותיות ומספק הזדמנויות תעסוקה לאלפי אנשים.
בשנה שעברה רשם הנמל עלייה של 35% בשיעור התעבורה, בהשוואה ל-2021. כך למשל, בחודש שעבר הודיע ראש העיר לימסול ניקוס ניקולאידס
כי העירייה נערכת לשיא של כל הזמנים בתיירות השיט, עם הגעתן של יותר מ-200 ספינות שייט ולמעלה מ-300,000 תיירים דרך הנמל.
תיירות: על פי נתוני השירות הסטטיסטי של קפריסין, בתקופת ינואר-דצמבר 2022
הסתכמו כניסות התיירים ב-3.2 מיליון, בהשוואה ל-1.9 מיליון בתקופה המקבילה של 2021.
בקיץ הקרוב צפוי המספר ליישר קו עם השיא שנרשם ב-2019 ועמד על 3.9 מיליון תיירים.
על רקע ביקוש אדיר זה בישרו חברות איסתא וישראייר על הפעלה לראשונה של רכבות אוויריות
ישירות מנמל התעופה בחיפה לקפריסין – כבר מחודש יוני. על פי התכנון, בכל יום ימריאו שלוש טיסות, שישה ימים בשבוע.
פיננסים: לימסול היא מרכז פיננסי מרכזי, עם מגזר בנקאי משגשג ומספר
הולך וגדל של חברות השקעות בינלאומיות.
מיקומה האסטרטגי של העיר, חוקי המס הנוחים והסביבה הידידותית לעסקים הפכו אותה ליעד פופולרי עבור משקיעים
המעוניינים להקים את פעילותם באירופה.
לא בכדי היא דורגה על ידי המגזין הכלכלי היוקרתי CEOWORLD במקום הראשון ברשימת היעדים המובילים באירופה לתיירות עסקית, לשנת 2023.
נדל"ן: לפי דוח הבנק המרכזי של קפריסין מפברואר 2023, שוק הנדל"ן
בכל המדינה נמצא במסלול עלייה מאז 2015, כאשר לימסול מהווה כ-45% מסך שווי העסקאות. בלימסול מחירי הדירות עלו השנה ב-9% לעומת 2022, ובמקביל טיפסו מכירות הנכסים בשיעור עצום של 61.9%.
כוח שוק: מה עומד מאחורי האטרקטיביות של שוק הנדל"ן בלימסול?
מספר גורמים משפיעים על שוק הנדל"ן בלימסול. אחד הגורמים המשמעותיים ביותר הוא תוכנית Citizenship by Investment (CBI), אשר הוצגה על ידי ממשלת קפריסין בשנת 2013. התוכנית מאפשרת למשקיעים לקבל אזרחות קפריסאית על ידי השקעה של מינימום 2,000,000 אירו בנדל"ן או בהשקעות אחרות שהממשלה מתמרצת. צעד זה משך משקיעים זרים רבים, והעלה את הביקוש והמחירים להשקעות נדל"ן בלימסול.
גורם נוסף הוא מגפת הקורונה שגרמה לאנשים רבים להעריך מחדש את סידורי המחיה שלהם. אנשים רבים מחפשים כעת לעבור לאזורים עם יותר מקום ומזג אוויר נוח, ולימסול, כך נראה, לחלוטין עונה על הצורך.
היצע: מהם סוגי הנכסים הזמינים בלימסול?
השקעות נדל"ן בלימסול כוללות קשת רחבה של נכסים זמינים במחירים אטרקטיביים, נכולל דירות, וילות, בתים עירוניים ונכסים מסחריים. ככלל, דירות הן סוג הנכס הנפוץ והמבוקש ביותר שיש, עם פיתוחים חדשים רבים שנבנים במרכז העיר ולאורך קו החוף. אולם, בהתחשב בפופולריות של לימסול כיעד תיירותי, השקעה בבתי נופש יכולה גם להיות אופציה אטרקטיבית. נכסים אלו, כגון וילות נופש או דירות, מיועדים להשכרה לטווח קצר, ומספקים הכנסה פוטנציאלית משכירות בעונות שיא התיירות.
לצד זאת, לימסול ידועה בשוק הנדל"ן היוקרתי שלה. משקיעים יכולים למצוא בעיר נכסים אקסקלוסיביים, ביניהם וילות יוקרה, פנטהאוזים ואחוזות על קו המים. נכסים אלה מגיעים לרוב עם מגוון פסיליטיז ושירותים מיוחדים, עיצובים מעולים ונופים מדהימים.
תקציב: האם אפשר להשקיע גם בסכומים קטנים?
היתרון של השקעות נדל"ן בלימסול, כמו גם בכל רחבי האי, הוא מגוון הנכסים המוצעים במחירים זולים ואטרקטיביים, המאפשר למשקיעים לרכוש נכס
בפחות מחצי מיליון שקל, ועדיין ליהנות מתשואה משתלמת. כך לדוגמה, בחצי מהמחיר שהייתם משקיעים על בית במיקום מרכזי בישראל תוכלו לרכוש בית פרטי בעיר מרכזית בקפריסין. בלימסול, דירה רחבת ידיים בת 4 חדרים בלימסול עשויה לעלות כשליש ממחיר דירה דומה בתל אביב. ולמה זה חשוב כל כך? כי בתקציב של דירה אחת בתל אביב ניתן לרכוש 3 דירות קטנות – ולקבל תשואה גבוהה ויציבה בכל חודש.
מחיר הנכס בלימסול משתנה בהתאם למיקום, גודל ומצב. נכון לשנת 2021
המחיר הממוצע של דירה בלימסול נע בין 200,000 ל-300,000 אירו, בעוד וילות ובתי עיר יכולים לנוע בין 500,000 ל-3,000,000 אירו.
רווח: לאיזו תשואה אנחנו אמורים לצפות?
מטבע הדברים, הביקוש הגבוה לדירות במרכזי הערים בקפריסין מביא אתו תשואות גבוהות במיוחד. מחירי השכירות בלימסול נעים
בטווח שבין 10 ל-30 אירו למטר, כך שהשכירות לדירת 50 מטר צפויה לעמוד על כ-500 עד 1500 אירו לחודש.
התשואה הצפויה מהשקעות נדל"ן בלימסול גבוהה בהרבה מזו שתקבלו על השקעה מקבילה בישראל, ונעה בין 8-10% להשקעה ממוצעת
ואף לשיעור גרנדיוזי של 15% להשקעות מבריקות – פי 2 מישראל. לצד זאת, האיתנות הפיננסית של המדינה והשגשוג של ענף התיירות מבטיחה את היציבות הנדרשת בהשקעות מסוג זה.
השקעות נדל"ן בלימסול – מיסוי: מהו משטר המיסוי בקפריסין ועל מה צריך לשלם?
אחד הפרמטרים החשובים שיש לקחת בחשבון בחיפוש נכס להשקעה בחו"ל הוא סוגיית המיסוי באותו מדינה או אזור. בקפריסין הדבר לא אמור להטריד אתכם.
המיסוי במדינת האי הוא הנמוך ביותר בציר מדינות ה-OECD, כחלק ממהלכי הממשלה לעידוד השקעות הון. מס הרכישה מדורג בהתאם למחיר הנכס. בפועל, הוא נמוך יותר.
כך, על קניית דירה בקפריסין בשווי עד 85 אלף אירו יהיה מס הרכישה 3%; בנכס עד 170 אלף אירו מס הרכישה יהיה 5%; ו-8% על כל נכס בשווי גבוה יותר.
בכל מקרה, מס הרכישה לעולם לא יעלה מ-10%, בשונה מישראל וממדינות רבות.
לצד זאת, משקיעים זרים מחויבים באותו מס רווחי הון כמו התושבים המקומיים, בשיעור של 20%. עם זאת, ייתכנו פטורים וניכויים
זמינים בהתאם לנסיבות הספציפיות של המשקיע ושל הנכס. בנוסף, קפריסין חתומה על אמנה עם ישראל שלפיה משקיעים לא יידרשו לשלם כפל מס.
לסיכום, שוק הנדל"ן בלימסול פורח, עם ביקוש חזק ועליית מחירים.
המיקום האטרקטיבי, הכלכלה הצומחת והתמריצים הממשלתיים למשקיעים זרים תרמו כולם לצמיחת שוק הנדל"ן באזור. אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן בקפריסין, לימסול היא בהחלט אזור שכדאי לשקול. עם זאת, כמו בכל השקעה, חשוב לעשות את המחקר ולבקש ייעוץ מקצועי לפני קבלת החלטות.