השקעות נדלן בחול

השקעות נדל"ן בחו"ל
מחירי הדירות הגבוהים בארץ יחד עם עליית הריבית, מובילים משקיעים ישראלים
להשקיע מעבר לים, שם ניתן למצוא נכסים במחירים נמוכים במיוחד יחסית לישראל, היכולים להתחיל בכמה
עשרות אלפי דולרים בודדים.
המחיר הנמוך יחסית, מאפשר ליותר משקיעים קטנים להיכנס
לתחום הנדל"ן (כי בארץ אין להם מספיק הון לרכישת דירה להשקעה) ולמשקיעים הבינוניים והגדולים לקנות מספר
נכסים במחיר של דירה אחת בארץ ובכך ליהנות מפיזור ההשקעה ומאופציה לגידור הסיכונים.
המדריך שלפניכם, כולל את כל המידע שכדאי לכם לדעת והבדיקות המקדימות שכדאי לעשות לפני רכישת נדל"ן בחו"ל.

השקעות נדל"ן בחו"ל – איך אפשר להרוויח ?

במידה ורכשתם נכס מחו"ל, תוכלו לקצור ממנו פירות באמצעות קבלת תשואה על
עליית ערך הנכס, משמע, אם מכרתם את הנכס במחיר גבוה ממה שקניתם כתוצאה מעליית מחירים באזור.
כמו כן, אפשר גם לקנות נכס למטרת השבחה ומכירה תוך זמן קצר וליהנות מהרווחים כתוצאה מעליית ערך הנכס.
אופציה נוספת, היא השכרת הנכס וקבלת שכירות חודשית. כמובן, שכאן צריך לדאוג שהשכירות משאירה לכם רווח לאחר כיסוי ההוצאות הכרוכות בניהול הנכס ואחזקתו.

מה צריך לבדוק טרם רכישת נדל"ן בחו"ל?

מצב השוק ומיקום הנכס

ערכו חקר שוק יסודי במדינת היעד ובחנו את המצב הכלכלי בה, באמצעות בדיקת קצב הצמיחה ומידת
יציבות הכלכלה המקומית. כמו כן, יש לבחון את מגמות הנדל"ן בשוק המקומי, למשל: קצב התייקרות הנכסים, צפי לתשואה ממוצעת
מהשכרת הנכס, ביקוש לדירות להשכרה או למכירה באזור הנכס, האם הנכס מצוי במיקום אסטרטגי ואטרקטיבי? וכדומה.

בדקו את חברת השיווק וודאו שהם מציעים גם שירותי ניהול ואחזקה

בצעו בדיקה מקיפה ומעמיקה של הגורם מולו אתם מבצעים את עסקת הרכישה.
כמו כן, היות ואתם גרים במדינה אחרת, כדאי להשקיע במיזמי נדל"ן
שמציעים לכם שירותי אחזקה וניהול שוטף של הנכס, כולל גביית שכר הדירה ואיתור שוכרים.
מדובר בשירות שיכול לחסוך לכם התעסקות מעיקה והמון כאבי ראש מיותרים.

בטחונות וערבויות

לפני שמבצעים את העברת הכספים לביצוע עסקת הרכישה, חשוב לבדוק היטב מראש את
הערבויות והביטחונות לכך שהכסף יגיע לייעודו ובמידה והעסקה תבוטל, הוא יוחזר במלואו למשקיע.
מומלץ להיוועץ בעורך דין מקצועי השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל – מיסוי

כל מדינה מנהיגה שיטת מיסוי אחרת על עסקאות נדל"ן, ולכן חשוב
לבדוק מראש את מדיניות המס במדינה המיועדת להשקעה. למשל, ישנן מדינות
המחייבות תשלום מס לישראל ולמדינה בה נמצא הנכס, לעומת מדינות החתומות על אמנת מס עם ישראל, המאפשר לשלם את המס רק למדינה בה נמצא הנכס.
בנוסף, יש להכיר את שיעור מס הרכישה וגובה מס ההכנסה במדינה
בה נרצה להשקיע, ושיעור מס רווחי הון שתיאלצו לשלם בעת מכירת הנכס (גם למדינה הזרה וגם לישראל).

השקעה בנדל"ן בחו"ל: שיקולים חשובים למשקיעים בינלאומיים

הערכה מקיפה של חברת השיווק

לפני שיתוף פעולה עם חברת שיווק, חיוני לבצע הערכה מקיפה של השירותים שלהם.
בעוד ששיווק הוא המוקד העיקרי, חיוני גם להבטיח שהחברה מציעה שירותי ניהול ותחזוקה.
חברת שיווק המספקת שירותים נוספים אלו יכולה להוות נכס רב ערך שכן היא מייעלת את התפעול ומציעה פתרון נקודתי לכל הצרכים שלכם.
על ידי הפקדת השיווק וניהול הנכס לאותה חברה, תוכלו לחסוך זמן, מאמץ ומשאבים.

השקעה במיזמי נדל"ן בחו"ל

מגורים במדינה אחרת תוך השקעה בנדל"ן מציגה אתגרים ייחודיים.
כדי להתגבר על אתגרים אלו, מומלץ מאוד להשקיע במיזמים המציעים שירותי תחזוקה וניהול שוטפים לנכס שלכם.
שירותים אלו כוללים בדרך כלל גביית שכר דירה, איתור דיירים, בדיקות נכס וטיפול בבקשות תחזוקה.
על ידי שיתוף פעולה עם מיזם נדל"ן המספק שירותי ניהול מקיפים, אתה יכול למזער את הטרדות הכרוכות בבעלות על נכסים למרחקים ארוכים.
גישה זו חוסכת מכם את הצורך לטפל באופן אישי בניהול הנכס השוטף ומבטיחה שההשקעה שלכם תטופל היטב.

בטחונות וערבויות: הבטחת עסקה מאובטחת

לפני העברת כספים לעסקת רכישת מקרקעין, חיוני לבחון היטב את הבטוחות והערבויות שניתנו.
פעולה זו מבטיחה שכספך יגיע ליעדו המיועד וכי תקבל החזר מלא אם העסקה תבוטל.
מומלץ לעבוד עם שירותי נאמנות מוכרים או מתווכים מהימנים שיכולים להחזיק את הכספים בצורה מאובטחת עד להשלמת העסקה בהצלחה.
קבלת הכוונה מעורך דין מקצועי להשקעות נדל"ן המתמחה בעסקאות חוץ, מומלץ מאוד לנווט בין ההיבטים המשפטיים המורכבים ולהעניק לכם שקט נפשי.

הבנת מדיניות מיסוי

מדיניות המיסוי משתנה ממדינה למדינה, וחיוני להכיר את תקנות המס של מיקום ההשקעה המיועד.
הבנה מעמיקה של מדיניות המס תעזור לך לתכנן את אסטרטגיית ההשקעה שלך
בצורה יעילה ולהבטיח עמידה ברשויות המס המקומיות.
גורמים שיש לקחת בחשבון כוללים:

שיקולי תשלום מס

בנוסף להבנת מבנה תשלום המס, חשוב לדעת את שיעור מס הרכישה, שיעור מס ההכנסה ושיעור מס רווחי הון במדינת ההשקעה הפוטנציאלית.
מדינות מסוימות עשויות לדרוש תשלום מיסים הן לישראל והן למדינה שבה הנכס ממוקם.
עם זאת, למדינות אחרות עשויות להיות אמנות מס עם ישראל, המאפשרות תשלום מס אך ורק למדינה שבה נמצא הנכס.
הבנת השלכות המס מראש תעזור לך להעריך את ההחזר הפוטנציאלי על ההשקעה ולנהל את חובות המס שלך בצורה יעילה.

חפש ייעוץ והכוונה מקצועיים

השקעה בנדל"ן בחו"ל יכולה להיות משימה מורכבת, ויש חשיבות מכרעת לפנות לייעוץ והכוונה מקצועיים לאורך כל התהליך.
התקשרות עם יועצי השקעות נדל"ן מנוסים, עורכי דין ויועצי מס המתמחים בעסקאות בינלאומיות יכולה לספק תובנות חשובות ולהבטיח שאתה מקבל החלטות מושכלות.
אנשי מקצוע אלה יכולים לעזור לך לנווט בין המורכבויות המשפטיות, להבין את התקנות המקומיות ולבצע אופטימיזציה של אסטרטגיית ההשקעה שלך.
המומחיות שלהם תתגלה כבעלת ערך רב בהפחתת סיכונים ובמקסום התשואה הפוטנציאלית על מיזמי הנדל"ן הבינלאומיים שלך.

סיכום

השקעה בנדל"ן בחו"ל מציעה הזדמנויות מרגשות לגיוון תיק ההשקעות שלך ופוטנציאל להניב תשואות משמעותיות.
עם זאת, חיוני לגשת להשקעות אלו בזהירות, תוך ביצוע בדיקת נאותות יסודית ובהתחשב בגורמים המרכזיים שנדונו לעיל.
על ידי הערכה קפדנית של חברות שיווק, הבטחת שירותי ניהול מקיפים, הבנת בטחונות וערבויות, היכרות עם מדיניות מיסוי ופנייה לליווי מקצועי, תוכל למזער סיכונים ולהגדיל את הסבירות למיזם מוצלח ורווחי.
זכרו, השקעות נדל"ן בינלאומיות דורשות תכנון קפדני, מחקר וייעוץ מומחים. על ידי נקיטת הצעדים ההכרחיים הללו, תוכל לנווט במורכבות של השקעה בנדל"ן בחו"ל ולקבל החלטות מושכלות המתאימות ליעדים הפיננסיים שלך.
אם אתה זקוק לסיוע נוסף או יש לך שאלות ספציפיות כלשהן, אל תהסס לפנות. השקעה שמחה!