להזמנת תורים 03-624-8586 | info@oren-zarif.co.il | סניפים: בני ברק | ירושלים
חדשות
דף הבית / השקעות / לראשונה קרן נדל"ן ישראלית נכנסה לתוכנית הממשל האמריקאי: משקיעי הקרן יקבלו את הכנסות השכירות מממשלת ארה"ב

לראשונה קרן נדל"ן ישראלית נכנסה לתוכנית הממשל האמריקאי: משקיעי הקרן יקבלו את הכנסות השכירות מממשלת ארה"ב

השקעה באוהיו בארה"ב - קרן ריאליה

קרן ריאליה שהוקמה על ידי דלית בראון לה כ-25 שנות ניסיון בייזום וניהול חברות נדל"ן מהגדולות בישראל ועו"ד רחלי אלפרוביץ, אשר נבחרה לאחת מ-40 המנהלים המבטיחים בישראל של גלובס הודות להצלחותיה בעולם ההשקעות, נכנסה לתוכנית Section 8 של ממשלת ארה"ב למיגור בעיות הדיור, במסגרתה הממשלה משלמת כ-80% משכר הדירה לדיירים ואף ערבה לכך. לראשונה: משקיעים פרטיים ישראלים יוכלו להצטרף להשקעה בתוכנית.

תוכנית Section 8 הינה תוכנית של הממשל האמריקני שמטרתה למגר את בעיית הדיור במדינה. התוכנית, הפכה לפופולרית במיוחד וכיום ישנה רשימת המתנה ארוכה במיוחד בקרב שוכרים זכאים שרובם משפחות וזוגות צעירים, לכניסה למתחמי הדיור המועטים הנמצאים תחת התוכנית בארה"ב.

קרן ריאליה, המנהלת נכסים בשווי מאות מיליוני דולרים בארה"ב, התקבלה לתוכנית הממשלתית הודות לכך שעמדה בסטנדרטים הגבוהים שהרשות הפדרלית מציבה. הקרן תרכוש מעמותה אמריקאית מתחם דירות מסוג מולטי-פמילי הנמצא בתפוסה מלאה, שהינו חלק מהתוכנית ובמחיר הנמוך ממחיר השוק.

ממשלת ארה"ב תשלם כ-80% משכר הדירה של כלל הדיירים בנוסף למנגנון ביטחון הכולל פיקדון של בין 3-1 חודשי שכירות מראש

השקעות בקרנות המשתתפות בתוכניות Section 8 בארה"ב נחשבות לבטוחות ומשתלמות במיוחד, שכן אם עד כה משקיעים ישראלים שרכשו נכסים בארה"ב היו תלויים בדיירים, איכותם ומוסר התשלומים הבעייתי שלהם, כעת יוכלו משקיעי הקרן ליהנות מכך שהממשלה משלמת כ-80% בממוצע משכר הדירה של כלל הדירות במתחם ובמחירי שכירות גבוהים ממחירי השוק. בנוסף, המדינה ערבה לשלם את חלקה, והדיירים מפקידים חודשיים שכירות בממוצע מראש בכדי להגן ממקרה (נדיר) של אי תשלום חלקם בשכר הדירה. כתוצאה מכך, יוכלו משקיעים ישראלים בפרויקט ליהנות מהשקעה יציבה שתניב להם שכירות רבעונית קבועה ללא כל התעסקות במושכר. ההשקעה, הינה לטווח של כ-3 שנים אשר תאפשר להם להגדיל את ההון העצמי במסלול סולידי במיוחד.

עו"ד רחלי אלפרוביץ: "המתחמים מהסוג הנ"ל מנוהלים על ידי עמותות ללא כוונות רווח מה שמאפשר ליזם שבקיא בתחום לשפר משמעותית את הניהול, לחסוך בעלויות ולמקסם את הרווחים באופן ניכר

מרבית המתחמים בארה"ב אשר נכנסו לתוכנית מנוהלים כיום על ידי עמותות ללא מטרת רווח, כך למשל, המתחם שתרכוש קרן ריאליה בקולומבוס, אוהיו, מנוהל על ידי עמותה שמעסיקה כיום עובדים רבים שלא לצורך, מה שמאפשר לקרן בעזרת הניהול הנכון והניסיון הרב שצברה לחסוך כ-40% מהעלויות ולייצר רווח גבוה לפרויקט.

"יש כאן בהחלט בשורה למשקיע הישראלי שחושש לבצע השקעה מעבר לים הטומנת בחובה משתנים רבים שאינם ידועים. נכס הנמצא בתוכנית Section 8 זו הבטוחה הטובה ביותר שהוא יכול לקבל" אומרת עו"ד אלפרוביץ, מי שחתומה וליוותה יותר מ- 350 פרויקטים נדל"ניים בארה"ב ואירופה, עם כמה מהקרנות המובילות בתחום.

קרן ריאליה רכשה כבר מאות יחידות הנמצאות בתוכנית המדוברת ובימים הקרובים תרכוש החברה מתחם מולטי פמילי נוסף בקולומבוס, אוהיו הנמצא תחת התוכנית. משקיעים המעוניינים, יוכלו להצטרף לקרן בהשקעה של כ-100,000 דולרים בלבד וייהנו מהכנסות שכירות קבועות, כל זאת ללא שום התעסקות בניהול הנכס או השכרתו.

יעניין אתכם

כנס השקעות נדל"ן בשיקגו

"אפיק ההשקעות הרווחי ביותר בארה"ב": קבלו מאתנו כרטיסים לכנס השקעות נדל"ן

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *