חדשות
דף הבית / באנר ראשי / כמה יזמי הנדל"ן מרוויחים מפרויקט תמ"א בשכונה מבוקשת בת"א?

כמה יזמי הנדל"ן מרוויחים מפרויקט תמ"א בשכונה מבוקשת בת"א?

כמה מרוויחים יזמי הנדל"ן מתמ"א

תהליך ההתחדשות העירונית ופרויקטים מסוג תמ"א ופינוי בינוי באזורים מבוקשים ברחבי העולם מייצרים הזדמנות גדולה ליזמי הנדל"ן ולמשקיעים הפרטיים. בעוד שיזמי נדל"ן בארץ מגייסים את ההשקעה בעזרת הון עצמי והלוואות מהבנקים וחלקם גורפים רווחים אדירים, חברות המשקיעות בארה"ב מצרפות משקיעים פרטיים לפרויקטים שנמשכים שנים בודדות ומאפשרים למנף את ההון העצמי.

אלפי פרויקטים של תמ"א מציפים בשנים האחרונות את ת"א וערים מרכזיות ברחבי העולם. הדרישה לסטנדרט מגורים ברמה גבוהה מצד הציבור מעניק הזדמנות אדירה ליזמי הנדל"ן שרוכשים מבנים ישנים במחיר זול ועורכים תהליך תמ"א או פינוי בינוי במטרה לשדרג את הבניין, להוסיף דירות ולמכור אותן לציבור.

בעוד שבארץ חברות הנדל"ן הגדולות מגייסות את הבנקים והגופים המוסדיים לצורך מימון הפרויקטים, חברות השקעות הנדל"ן בארה"ב מגייסות את ההון הנדרש לפרויקטים מהסוג הנ"ל ממשקיעים פרטיים ומאפשרות להם להצטרף לאפיק הרווחי עם פוטנציאל הרווח הגדול שטמון בו.

"ככל שהעיר והשכונה מבוקשים יותר, כך הסיכון עבור היזמים יורד…"

המרכיב החשוב ביותר שקובע את הרווח מהעסקאות היזמיות הינו הביקוש – בשכונות אמידות בהן הביקוש גבוה יוכלו יזמי הנדל"ן לדרוש מחירים גבוהים עבור הדירות החדשות, בעוד שבשכונות בהן הביקוש נמוך, יאלצו יזמי הנדל"ן להוריד את מחירי הדירות, מה שיפגע ברווח שלהן מהפרויקט. כך לדוגמה, דירות חדשות במרכז ת"א "נחטפות" במחירים מופקעים של כ-4-5 מיליון ₪ בשל הביקוש האדיר למגורים בהן והשכירות הגבוהה שיוכלו לדרוש המשקיעים, בעוד שדירות בפרויקטים רבים בפאתי העיר לעיתים נמכרים בפחות משליש מחיר.

"בראש ובראשונה אנחנו בוחרים אזור השקעה חזק כפי שאנחנו מקפידים בכל אחד מהפרויקטים שלנו. אזור שבו רמת ההכנסה גבוהה מהממוצע, רמת החינוך גבוהה והוא נגיש לעורקי תחבורה מרכזיים ולמקומות עבודה." מספר מתן פרטמן, בעלי RM GROUP שמבצעת עסקאות יזמיות בארה"ב. "הניסיון של החברה בעיר, ההימצאות בנתוני השכונה וההתקשרות של החברה עם היזם המקומי משפיעות במיוחד על הצלחת הפרויקט." מספר גורם בענף.

בשנים האחרונות, יותר ויותר חברות השקעות מציעות למשקיעים פרטיים להשקיע בפרויקטים יזמיים, פרויקטים שבמרבית המקרים נמשכים תקופה קצרה יחסית (2-5 שנים בלבד) ומייצרים פוטנציאל רווח גבוה במיוחד. רף הכניסה להשקעות הנ"ל נע בין 80-100 אלף דולר.

יעניין אתכם

תיק מניות - חברת RM

"בדומה לתיק השקעות שמנוהל בשוק ההון": הכירו את בית השקעות הנדל"ן שיאפשר לכם לבצע השקעה סולידית עם פוטנציאל תשואה גבוה במיוחד

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *