להזמנת תורים 03-624-8586 | info@oren-zarif.co.il | סניפים: בני ברק | ירושלים
דף הבית / באנר ראשי / כך תמצאו את המיקום הכי טוב לקניית נכס למגורים או להשקעה

כך תמצאו את המיקום הכי טוב לקניית נכס למגורים או להשקעה

אם אתם מחפשים לרכוש דירה או בית – בין אם מדובר בנכס להשקעה או למגורים – מציאת המיקום הנכון היא קריטית ויכולה להיות ההבדל בין נכס שתתחרטו על קנייתו במשך שנים, לידיעה שעשיתם עסקה חכמה שתשתלם לכם כלכלית.

הנה כמה טיפים שיעזרו לכם למצוא את המיקום הכי טוב לקניית נכס למגורים או להשקעה:

דעו את התקציב שלכם.

בשביל רוב המשקיעים, התקציב שלכם קובע בעצם באלו אזורים אתם יכולים לרכוש נכסים.

הדרך הכי טובה לגלות מהו התקציב הריאלי שלכם הוא להיוועץ ביועץ השקעות, בין אם מדובר ביועץ חיצוני או יועץ מטעם הבנקים, שיעזור לכם בהליך לקיחת המשכנתה.

להשקיע זמן ומאמץ בבדיקת נכסים שמעבר לתקציב זה הוא בזבוז, במילים פשוטות.

צמצמו את האפשרויות שלכם.

לאחר שהגעתם להערכה משוערת של התקציב האמיתי שלכם, אפשר להתחיל לבחון נכסים קיימים בשוק, הנמצאים בטווח המחיר שלכם.

דרך טובה לעשות זאת היא ליצור קשר עם מתווכים מקומיים, שיכולים לעזור לכם לצמצם את הרשימה הזו עוד יותר.

כשמציינים בפניהם את התקציב שברשותכם. הם יעשו בשבילכם את העבודה ויתאימו נכסים לתקציב.

מפו את אזור העניין שלכם וגלו כיסי איכות.

ברוב הערים והיישובים במדינה ישנם כיסי נכסים "איכותיים" יותר, עם טווח מחירים גבוה יחסית בהשוואה לנכסים באזור.

גם פה ניתן להיוועץ במתווך המקומי, שיכול להציג בפניכם את האזורים הללו. בדרך כלל, ערכם של הנכסים הקרובים לכיסים אלו עולה גם הוא עם השנים.

בדקו שכונות קרובות.

שכונות קרובות לאזור שבו אתם מחפשים נכס יכולים להיות רלוונטיים גם הם.

לדוגמה, אם בשכונה ש"ננעלתם" עליה ביישוב המועדף עליכם אין בנמצא נכס בטווח התקציב שלכם, כדאי לבדוק שכונות חיצוניות יותר, שייתכן שברשותן התכונות שחיפשת.

בדקו את נתיבי הגישה.

לא משנה מה הוא מיקום הנכס – קרבה לכבישים ראשיים היא שיקול משמעותי למשתמשים בנכס, שמשפיע על מחירו. ככל שהנכס בעל גישה קלה יותר לנתיבים הראשיים, מחירו יעלה.

בדקו נתיבי תחבורה ציבורית קרובים.

כמו כבישים ראשיים, תשתית התחבורה – בין אם מדובר בתחבורה פרטית כגון מקומות חניה וחניונים ובין אם מדובר בתחבורה ציבורית כמו תחנות אוטובוס ורכבות קרובות – היא אחד מ"מוצרי הבסיס" למחיר הנכס.

כלומר: נוחות תחבורתית רחבה יותר בקרבת הנכס מובילה בהתאם למחיר גבוה יותר.

זה אומר שקונה חכם בתל אביב, לדוגמה, יתחשב במיקומי תחנות הרכבת הקלה שנבנות בימים אלו בעת שהוא מחפש נכסים לרכישה.

חפשו פארקים וגנים.

כמעט כל אחד אוהב פארקים וגנים באזור המגורים שלו, "ירוק בעיניים". נתיבי הליכה רחבים ומוצלים, פארקים גדולים עם מגרשי משחקים ואטרקציות רק מעלים את שווי הנכסים הקרובים אליהם.

תסתובבו באזור הנכס.

אין תחליף לבדיקה עצמית ולכן כדאי מאוד לקונה הפוטנציאלי לבקר באזור הנכס המבוקש.

טיול בפארקים וביקור בבתי העסק באזור מקנים תמונת מצב עדכנית על האזור, על האווירה המקומית ועל התושבים.

קחו משמיצים בערבון מוגבל.

כמעט בכל יישוב או עיר ישנן שכונות שהמקומיים יזהירו מפני רכישת נכס בהם.

אבל, לכם יש את היתרון של "החדשים בשכונה" – ללא סטיגמות או דעות קדומות, שרואים מול עיניהם רק את היסודות שהופכות את הנכס לבעל ערך לטווח הארוך.

הסטיגמות הללו יכולות אף להיות שימושיות: הן גורמות בדרך כלל להוזלת הנכס. בנוסף, טבען של סטיגמות להישכח ובטווח הארוך מחיר הנכס יעלה.

 

יש לכם עוד טיפים שיעזרו? מוזמנים לכתוב לנו למטה בתגובות!

יעניין אתכם

הכנסה פסיבית: יש לכם הון עצמי של 295,000 ₪? הכירו את הפרויקט שעשוי להכניס לכם כ-3,000 ש"ח בחודש

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *